第十章 合同法律制度(分則)

　　第一節 轉移財產權利的合同

　　一、買賣合同

　　1、所有權(P397-398)

　　(1)買賣合同標的物的所有權自標的物“交付時”轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的(所有權保留條款)除外。

　　【例題?多選題】乙向甲購買10臺新型計算機，雙方訂立了合同。根據合同法律制度的規定，下列關于該合同項下計算機所有權轉移的表述中，正確的有( )。(2005年)

　　A、如果雙方沒有特別約定，計算機的所有權自買賣合同生效時起轉移

　　B、如果雙方沒有特別約定，計算機的所有權自甲方交付時起轉移

　　C、如果雙方沒有特別約定，計算機的所有權自乙方付清全部價款時起轉移

　　D、如果雙方約定，甲方先行交付計算機，在乙方付清全部價款之前，其所有權仍屬于甲方，該約定有效

　　【答案】BD

　　【解析】(1)標的物的所有權自標的物“交付時”轉移;(2)當事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價款或者其他義務時，標的物的所有權屬于出賣人。

　　(2)標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間為交付時間。(2009年新制度多選題)

　　【例題?多選題】2009年5月12日，甲因農忙借用鄰居乙的一頭耕牛耕地三天。5月14日，甲、乙兩人又以2500元價格達成購買該耕牛的買賣合同，雙方約定甲應在5月31日前付清價款。5月14日晚，當地爆發泥石流，導致耕牛滅失。根據合同法律制度的規定，下列表述中，正確的有( )。(2009年新制度)

　　A、甲在5月12日取得耕牛的所有權

　　B、甲在5月14日取得耕牛的所有權

　　C、耕牛滅失的損失由甲承擔

　　D、耕牛滅失的損失由乙承擔

　　【答案】BC

　　【解析】(1)標的物在訂立合同之前已為買受人占有的，合同生效的時間(5月14日)為交付時間;(2)選項AB：標的物的所有權自交付時轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外，在本題中，標的物的所有權自5月14日轉移;(3)選項CD：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。在本題中，標的物毀損、滅失的風險自5月14日轉移。

　　2、標的物的風險負擔(P398)

　　(1)標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

　　(2)因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。

　　(3)出賣人出賣交由承運人運輸的“在途標的物”，毀損、滅失的風險自合同成立之日起由買受人承擔。

　　(4)當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，標的物需要運輸的，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。(2006年綜合題、2007年綜合題)

　　(5)出賣人按照約定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。

　　(6)出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。

　　(7)因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

　　(8)標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約責任的權利。

　　【解釋】可歸責于一方當事人的事由導致標的物毀損、滅失，不屬于風險負擔，應當按照違約責任或者侵權責任處理。

　　【例題?多選題】根據合同法律制度的規定，下列各項中，買賣合同的出賣人應承擔標的物毀損、滅失的風險的有( )。

　　A、合同約定賣方代辦托運，出賣人已將標的物發運，即將到達約定的交付地點

　　B、買受人下落不明，出賣人已將標的物提存

　　C、標的物已運抵交付地點，買受人因標的物質量不合格而拒收貨物

　　D、合同約定在標的物所在地交貨，約定時間已過，買受人仍未前往提貨

　　【答案】AC

　　【解析】(1)選項A：貨物“即將到達約定的交付地點”，說明雙方明確約定了交付地點，標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔;(2)選項B：出賣人將標的物提存后，由債權人(買受人)承擔標的物毀損、滅失的風險;(3)選項C：標的物質量不符合約定時，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔;(4)選項D：因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。

　　3、交貨地點(P397)

　　當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照《合同法》有關規定(雙方可以協議補充;不能協議補充的，可以按照合同的有關條款或者交易習慣確定)仍不能確定的：

　　(1)標的物需要運輸的，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人。(2006年綜合題、2007年綜合題)

　　(2)標的物不需要運輸，出賣人和買受人在訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物;不知道標的物在某一地點的，應當在“出賣人”訂立合同時的營業地交付標的物。

　　4、分期付款(P400)

　　分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的20%的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，雙方應當互相返還財產，出賣人可以向買受人要求支付該標的物的使用費。(2007年綜合題)

　　【例題?多選題】曾某購買某汽車銷售公司的轎車一輛，總價款20萬元，約定分10次付清，每次2萬元，每月的第一天支付。曾某按期支付六次共計12萬元后，因該款汽車大幅降價，曾某遂停止付款。根據合同法律制度的規定，下列表述中，正確的有( )。

　　A、汽車銷售公司有權要求曾某一次性付清余下的8萬元價款

　　B、汽車銷售公司有權通知曾某解除合同

　　C、汽車銷售公司有權收回汽車，并且收取曾某汽車使用費

　　D、汽車銷售公司有權收回汽車，但不退還曾某已經支付的12萬元價款

　　【答案】ABC

　　【解析】分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的20%的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款(選項A正確)或者解除合同(選項B正確)。出賣人解除合同的，雙方應當互相返還財產(選項D錯誤)，出賣人可以向買受人要求支付該標的物的使用費(選項C正確)。 

　　5、招標投標(P400)

　　(1)招標公告屬于要約邀請。

　　(2)投標人投標屬于要約。

　　(3)招標人定標屬于承諾。

　　(4)中標人在接到中標通知后，在指定的期間、地點與招標人簽訂書面合同，買賣合同正式成立。

　　6、商品房買賣合同(2010年新增)(P401)

　　(1)銷售廣告的性質認定

　　對于商品房銷售中出現的銷售廣告和宣傳資料，根據最高人民法院的司法解釋，有幾個要點：第一，有關商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，對出賣人無合同上的約束力;第二，就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，視為要約;第三，第二點的內容即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內容的，承擔違約責任。

　　(2)商品房預售合同的效力

　　商品房預售，屬于法律規定的特許經營范圍，因此出賣人必須申領商品房預售許可證明。出賣人未取得預售許可而與買受人訂立預售合同的，合同無效，但是在起訴前取得預售許可的，合同有效。商品房預售合同應當辦理登記備案手續，但該登記備案手續并非合同生效條件，當事人另有約定的除外。

　　(3)被拆遷人的優先權

　　拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式設立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。

　　(4)商品房買賣中法定解除權的行使

　　根據最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同中解除權行使的情形包括：第一，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;第二，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用;第三，房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的;第四，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行;第五，約定或者法定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過1年，因出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。

　　(5)可以適用懲罰性賠償金的情形

　　在下列情形下，由于出賣人的行為構成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金：第一，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;第二，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;第三，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;第四，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;第五，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

　　(6)商品房買賣合同與貸款合同的效力關系

　　第一，貸款合同未能訂立，導致商品房買賣合同不能履行的，則當事人可以要求解除合同，并分析貸款合同未能訂立的原因，在可歸責于一方當事人的情況下，由該當事人賠償損失。第二，商品房買賣合同無效、被撤銷或者被解除，則貸款合同也應相應解除，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還給擔保人和買受人。

　　二、贈與合同(P402)

　　1、贈與合同屬于單務、無償、諾成合同。

　　2、贈與可以附義務，贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。

　　【相關鏈接】受贈人不履行贈與合同約定的義務時，贈與人可以行使撤銷權。

　　3、贈與人的義務

　　(1)因贈與人故意或者重大過失，致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應承擔損害賠償責任。

　　(2)贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任;附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。

　　(3)贈與人故意不告知贈與的財產有瑕疵或者保證贈與的財產無瑕疵，造成受贈人損失的，贈與人應承擔損害賠償責任。

　　4、贈與合同的撤銷(2009年原制度多選題)

　　(1)任意撤銷

　　贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不得撤銷。

　　(2)法定撤銷

　　受贈人有下列法定情形之一的，無論贈與財產的權利是否轉移，贈與是否具有救災、扶貧性質或者經過公證，贈與人均可以撤銷贈與：

　　①嚴重侵害贈與人或其近親屬;

　　②對贈與人有扶養義務而不履行;

　　③不履行贈與合同約定的義務。

　　5、撤銷權的時效

　　(1)贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內行使;

　　(2)贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起6個月內行使。

　　【例題1?單選題】李某為資助15歲的王某上學，與王某訂立贈與合同，贈與王某10萬元，并就該贈與合同辦理了公證。后李某無正當理由，在交付給王某6萬元后就表示不再贈與了。根據合同法律制度的規定，下列表述中，正確的是( )。

　　A、李某應當再給付王某4萬元，因該贈與合同不可撤銷

　　B、李某可不再給付王某4萬元，因王某屬于限制行為能力人，該贈與合同效力未定

　　C、李某可向王某要求返還6萬元，因該贈與合同可撤銷

　　D、李某可不再給付王某4萬元，因該贈與合同可撤銷

　　【答案】A

　　【解析】(1)選項ACD：經過公證的贈與合同不得撤銷;(2)選項B：限制民事行為能力人訂立的純獲利益的合同，當然有效。

　　【例題2?多選題】根據合同法律制度的規定，下列贈與合同中，不得主張任意撤銷的有( )。(2009年原制度)

　　A、贈與財產的權利已經轉移給受贈人的贈與合同

　　B、與地震災區某受損學校訂立的贈與合同

　　C、經過律師見證的贈與合同

　　D、附義務的贈與合同

　　【答案】AB

　　【解析】(1)選項A：任意撤銷是指在贈與財產的權利轉移之前，贈與人可以撤銷贈與;(2)選項B：具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不得撤銷;(3)選項C：經過公證(經過律師見證的不屬于公證)的贈與合同不得撤銷;(4)選項D：贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務，受贈人不履行贈與合同約定的義務時，贈與人可以行使撤銷權(此為法定撤銷)。

　　 【例題3?多選題】甲曾表示將贈與乙5000元，且已實際交付乙2 000元，后乙在與甲之子丙的一次糾紛中，將丙毆成重傷。根據合同法律制度的規定，下列表述中，正確的有( )。

　　A、甲可以撤銷對乙的贈與

　　B、丙可以要求撤銷其父對乙的贈與

　　C、甲應在丙被毆傷6個月內行使撤銷權

　　D、甲有權要求乙返還已贈與的2000元

　　【答案】AD

　　【解析】(1)選項A：受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的，贈與人有權撤銷贈與;(2)選項B：贈與人的撤銷權不能由其近親屬行使;(3)選項C：贈與人的撤銷權應當自知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內行使;(4)選項D：撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。