答案:C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司的行為無效。根據規定,禁止分包人將其承包的工程再分包。 |
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答案:甲公司應當按照年利率6%的標準向B公司支付墊資利息。根據規定,當事人對墊資和墊資利息有約定,承包人可以請求按照約定返還墊資及利息;但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分除外。 |
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答案:甲公司以在建商品樓作為借款的抵押擔保有效。根據規定,正在建設的房屋或其他建筑物可以抵押,當事人辦理了抵押物登記手續,抵押有效。 |
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答案:甲公司2009年2月1日的開盤中,隱瞞l號樓已經抵押給銀行的事實進行銷售不符合規定。2009年5月1目的開盤中,甲公司將9號樓的部分回遷房故意隱瞞是回遷房的事實而對外銷售的行為不合法。這兩項行為涉及的買房人均有可能會要求解除與甲公司的商品房買賣合同并賠償損失,還可以要求甲公司承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金。 |
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答案:甲公司對欠付B公司的工程價款應當支付利息。利息從2010年3月1日起計算,按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。 |
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答案:B公司主張對該小區8號樓進行整體拍賣優先受償不符合規定。根據規定,消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。本題中,8號樓的購房人均已經支付了購房款,因此不能對其進行拍賣優先受償,B公司只能要求對8號樓尚未銷售的40套房屋要求拍賣并優先受償。 |
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答案:賈某的請求合法。根據規定,拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置,如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的,應予支持。本題中,甲公司將本用于拆遷安置的9號樓部分房屋對外出售給第三人,此時賈某有優先取得補償安置房屋的權利。 |
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答案:郭某可以行使法定解除權解除商品房買賣合同。根據規定,房屋套內建筑面積或者建筑面積與合同約定的面積誤差比絕對值超過3%的,買方可以行使法定解除權。本題中,實際的套內建筑面積與合同約定的面積誤差比已經超過了3%,郭某可以解除合同。 |
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答案:6號樓和7號樓的購房人有權解除商品房買賣合同。根據規定,約定或者法定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年,因出賣人的原因導致買受人無法辦理房屋所有權登記的,買受人有權解除合同。本題中,約定的房屋所有權登記時間是2010年4月,但因為甲公司原因一直到2011年5月仍未能辦理,已經超過了1年,此時6號樓和7號樓的購房人有權解除合同。 |
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