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甲房地產開發公司(以下簡稱“甲公司”)于...


經濟法綜合題模擬試題及答案(21)

甲房地產開發公司(以下簡稱“甲公司”)2008110日通過拍賣方式拍得位于北京南四環的一塊居住用地;并辦理完畢建設用地使用權登記,并獲得建設用地使用權證。
2008221日,按照建筑規劃,甲公司以取得的上述建設用地使用權開發“擎峰”高檔住宅房地產項目,該項目規劃建筑總面積19583229平方米,容積率為25,由10幢高層板樓組成,按照北京市住房和城鄉建設部的要求,其中2(9號樓和10號樓)中的共40套房屋是專門為當地回遷居民配建的回遷安置房,在拆遷時已經與原居民簽訂了拆遷補償安置協議,明確了各個被拆遷居民的房屋位置。200831日,甲公司與B建筑公司(下稱B公司)簽訂建設工程承包合同。該合同約定:(1)B公司作為總承包商承建該商品樓開發項目,建設工期為2年;(2)建設工程價款為5億元,甲公司應當在201031日竣工之日支付全部工程價款;(3)B公司為該建設工程墊資8000萬元,墊資利息為年利率8(中國人民銀行同期同類貸款利率為6)。另外,甲公司與B公司在簽訂建設工程合同時,對欠付的工程價款是否支付利息未進行約定。
2008310日,經甲公司18意,B公司將自己承包的部分工作分包給C公司。但后來C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司。
200841日,甲公司與乙銀行簽訂借款合同,該合同約定:甲公司向乙銀行借款1億元,借款期限為2年;18時約定將該在建的商品樓1號樓與2號樓作為借款的抵押擔保,甲公司與乙銀行共18辦理了抵押登記手續,抵押擔保合18中約定可以對已經抵押的1號樓與2號樓進行預售。
200921日,甲公司取得該商品房項目15號樓的預售許可證,開盤向社會銷售。當月該樓盤銷售火爆,15號樓均已售完,其中,1號樓購房者全部為全款購房,甲公司隱瞞了1號樓已經抵押給銀行的事實,2號樓大部分為購房人按揭購房,為了能夠為購房人辦理貸款,甲公司以1號樓的房款償還了部分乙銀行的貸款,解除了2號樓的抵押。
200951日,甲公司取得該商品房項目610號樓的預售許可證,二期開盤中,甲公司67號樓房屋全部預售完畢,B號樓有40套房屋因各方面原因未銷售,剩余全部銷售,購房人均已經支付購房款。甲公司還將9號樓的部分回遷房故意隱瞞是回遷房的事實而對外銷售了10套。
201021日,甲公司清償了欠乙銀行的貸款。201031日,該建設工程經驗收合格并交付,但甲公司未按照合同約定支付工程價款,2010810日,B公司以甲公司為被告訴至人民法院,主張對該小區8號樓進行整體拍賣優先受償。
20104月開始,該小區購房人陸續辦理入住手續,分別出現了如下的情形:
(1)賈某為該小區的回遷居民,得知其房屋被甲公司出售給張某后,要求甲公司解除原合同,向其交付房屋,甲公司不同意,隨后賈某向人民法院起訴,要求優先于張某取得補償安置房屋。
(2)郭某購買的是一套套內建筑面積為150平方米、建筑面積為160平方米的房屋,收房時測量實際的建筑面積為160平方米,但套內建筑面積為143平方米。
(3)6號樓和7號樓的購房人雖然收房,但一直未能辦理房屋所有權登記,原合同約定20104月辦理房屋所有權登記,但因甲公司原因直至20115月仍未能辦理。
要求:根據以上情況并結合合同法律制度和物權法律制度的相關規定,分析回答下列問題。
(1)C公司擅自將自己承包的工程再分包給D公司的行為是否有效?并說明理由。

(2)甲公司在向B公司支付墊資利息時,其計算標準是多少?并說明理由。
(3)甲公司以在建商品樓作為借款的抵押擔保是否有效?并說明理由。
(4)甲公司2009年2月1日和5月1日的兩次開盤中哪些行為不合法?有可能造成什么后果?
(5)甲公司對欠付B公司的工程價款是否應支付利息?如果需要支付利息,從何日開始計算,其計算標準如何確定?
(6)B公司主張對該小區8號樓進行整體拍賣優先受償是否符合規定?并說明理由。
(7)賈某的請求是否合法?并說明理由。
(8)郭某對所遇到的情況享有何種權利?并說明理由。
(9)6號樓和7號樓的購房人對所遇到的情況享有何種權利?并說明理由。

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