單選題

某公司于2012年1月購入位于市區的辦公用房，購房發票上金額為80萬元。2017年1月轉讓，取得售房款200萬元，不能提供評估價格。能夠提供購房發票和契稅完稅憑證，計算土地增值稅時準予扣除的稅費金額為1.2萬元，轉讓時應繳納土地增值稅額的增值額為（ ）萬元（當地契稅稅率4%，不考慮印花稅）。

A、162.2

B、169

C、95.6

D、96.8

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【正確答案】C  

【答案解析】納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，舊房及建筑物的評估價格，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除。計算扣除項目時“每年”按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。

扣除項目=80×（1+5%×5）+1.2+80×4%（購房時的契稅）=104.4（萬元）

增值額=200-104.4=95.6（萬元）