一項租賃存在下列一種或多種情形的，出租人將其通常分類為融資租賃：（1）在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人。 （2）承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權。 （3）資產的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分（一般75%以上）。 （4）在租賃開始日，租賃收款額的現值幾乎相當于租賃資產的公允價值（一般90%以上）。 （5）租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。