增值稅征稅范圍

銷售不動產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動。不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。

【提示】轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動產(chǎn)繳納增值稅。

【提示】“租”的辨析

“租”有可能涉及到：有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃、有形動產(chǎn)融資租賃、不動產(chǎn)經(jīng)營租賃、不動產(chǎn)融資租賃、交通運輸服務(wù)、建筑服務(wù)、貸款服務(wù)。

租賃服務(wù)的基本類別包括：

1.有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃（稅率13%）

2.有形動產(chǎn)融資租賃（稅率13%）

3.不動產(chǎn)經(jīng)營租賃（稅率9%）

4.不動產(chǎn)融資租賃（稅率9%）

【歸納1】廣告位出租征稅要辨析載體

將飛機、車輛等有形動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，按照有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

將建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

【歸納2】“停放”、“通過”也是租

車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)（包括過路費、過橋費、過閘費等）等按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

【歸納3】“租”不是租

1.水路運輸?shù)某套狻⑵谧鈽I(yè)務(wù)，屬于水路運輸服務(wù)。航空運輸?shù)臐褡鈽I(yè)務(wù)，屬于航空運輸服務(wù)。（稅率9%）

【辨析】水路運輸?shù)墓庾鈽I(yè)務(wù)、航空運輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù)，屬于有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃（稅率13%）。

2.納稅人將建筑施工設(shè)備出租給他人使用并配備操作人員的，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅。（稅率9%）

3.融資性售后回租業(yè)務(wù)取得的利息及利息性質(zhì)的收入，按照“貸款服務(wù)”繳納增值稅。（稅率6%）