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【中級經濟法高頻考點】 - 第五章 合同法律制度 (四)

考情分析


一、本章考點

1. 合同的形式

2. 格式條款

3. 合同訂立的方式

4. 合同的成立

5. 效力待定合同

6. 合同的履行

7. 保證

8. 抵押

 9. 質押

10. 留置

11. 定金

12. 合同變更和轉讓

13. 合同終止

14. 違約責任

15. 買賣合同

16. 贈與合同

17. 借款合同

18. 租賃合同

19. 融資租賃合同

二、考查題型:單選題、多選題、判斷題、簡答題、綜合題

三、考查分值:15~18分

四、教材變化

本章無實質變化。



第九節  主要合同


二、其他具體合同


(二)借款合同


3. 借款利息的規定


(3)自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息。


(4)借款人提前償還借款的,除當事人另有約定外,應當按照實際借款的期間計算利息。


【單選題】

王某為做生意向其朋友張某借款10000元,當時未約定利息。王某還款時,張某索要利息,王某以沒有約定為由拒絕。根據《合同法》的規定,下列表述中,正確的是(      )。

A. 王某不必支付利息

B. 王某應按當地民間習慣支付利息

C. 王某應按同期銀行貸款利率支付利息

D. 王某應在不超過同期銀行貸款利率三倍的范圍支付利息


【答案】A

【解析】本題考核借款合同利息支付的規定。根據規定,自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的,視為不支付利息。


(5)民間借貸雙方沒有約定利息,出借人主張借期內利息的,人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明,出借人主張支付利息的,人民法院不予支持;除自然人之間借貸外,借貸雙方對借貸利息約定不明,出借人主張利息的,人民法院應當結合民間借貸合同的內容,并根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息。


(6)民間借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支持。


【多選題】

根據規定,下列關于借款利息的表述正確的有(      )。

A. 借款利息不得預先在本金中扣除

B. 借貸雙方約定的利率未超過年利率36%,出借人可以請求借款人按照約定的利率支付利息

C. 借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分利息約定無效

D. 借款人提前償還借款的,仍應當按照約定期間計算支付利息


【答案】AC

【解析】本題考核借款利息的規定。根據規定,借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持(選項B錯誤)。借款人提前償還借款的,除當事人另有約定外,應當按照實際借款的期間計算利息(選項D錯誤)。


(7)民間借貸雙方對逾期利率有約定的,從其約定,但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的,人民法院可以區分不同情況處理:


①既未約定借期內的利率,也未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的,人民法院應予支持。

②約定了借期內的利率但未約定逾期利率,出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率支付資金占用期間利息的,人民法院應予支持。


(三)租賃、房屋租賃合同


1. 租賃合同概述


(1)租賃合同期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。


(2)不定期租賃


①租賃期限6個月以上的,合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。

②當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照《合同法》有關規定仍不能確定的,視為不定期租賃。

③租賃期屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但租賃期限為不定期。


2. 當事人的權利義務


(1)在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當事人另有約定的除外。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。


(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的,應當相應減少租金或者延長租期。


(3)承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物,如未經出租人同意,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。


(4)承租人經出租人同意,還可以將租賃物轉租給第三人,在這種情況下,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。


(5)承租人無正當理由未支付或者延遲支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。


(6)因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。


(7)租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。


(8)租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。(買賣不破租賃)


3. 租金的支付


對租金的支付期限未確定的,當事人可以協議補充;不能達成補充協議的,可以根據合同的有關條款或者交易習慣確定;仍不能確定的,適用以下規則:


(1)租賃期限不滿1年的,應當在租賃期間屆滿時支付;

(2)租賃期限1年以上的,應當在每屆滿1年時支付,剩余期間不滿1年的,應當在租賃期限屆滿時支付。


4. 房屋租賃合同


(1)房屋租賃合同的效力


①出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。


②出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的,人民法院應當認定有效。


③租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準延長使用期限的,人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。


當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,人民法院不予支持。

房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。


(2)出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:


①已經合法占有租賃房屋的;

②已經辦理登記備案手續的;

③合同成立在先的。


(3)發生下列情形之一,導致租賃房屋無法使用,承租人可以請求解除合同:


①租賃房屋被司法機關或者行政機關依法查封的;

②租賃房屋權屬有爭議的;

③租賃房屋具有違反法律、行政法規關于房屋使用條件強制性規定情況的。


(4)出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。注意以下幾點:


①出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權的情形,承租人請求出租人承擔賠償責任的,人民法院應予支持。


②租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;房屋在出租前已被人民法院依法查封的。


③具有下列情形之一,承租人主張優先購買房屋的,人民法院不予支持:房屋共有人行使優先購買權的;出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;出租人履行通知義務后,承租人在15日內未明確表示購買的;第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。


【單選題】

關于房屋租賃合同,下列表述不正確的是(      )。

A. 租賃期限超過臨時建筑的使用期限,超過部分無效

B. 房屋租賃合同無效,當事人可以請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費

C. 出租人將房屋賣給自己的姐姐,承租人不能主張優先購買權

D. 當事人可以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效


【答案】D

【解析】本題考核房屋租賃合同。選項D:當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,人民法院不予支持。


【綜合題】

承租人甲與出租人乙簽訂一項房屋租賃合同,合同的租賃期限為30年。在合同期限內,發生下列事項:

(1)為了美觀舒適,甲未經乙同意,自己對房屋進行了裝修并要求乙承擔50%的裝修費用。

(2)甲經乙同意將房屋轉租給丙。

(3)租賃期間房屋暖氣管道出現漏水情況,甲要求乙維修,乙要求甲自行維修,甲請人維修花費1000元。

(4)在承租期間,乙在未告知甲的情況下,將房屋出售給自己的弟弟。甲得知后主張自己優先購買權遭到侵犯,要求乙就此進行賠償。


要求:根據上述資料和合同法律制度的規定,回答下列問題。

(1)甲、乙之間的房屋租賃合同是否有效?并說明理由。

(2)甲要求乙承擔50%的裝修費用是否合理?并說明理由。

(3)甲經乙同意將房屋轉租給丙,甲、乙之間的租賃關系是否解除?并說明理由。

(4)維修房屋暖氣管道的費用由誰承擔?并說明理由。

(5)甲能否以自己優先購買權遭到損害主張賠償損失?并說明理由。

(6)若甲搬進房屋后,乙又將房屋租給丁并辦理了登記備案手續,丁能否要求甲搬離房屋?并說明理由。


【答案】

(1)房屋租賃合同部分有效。根據規定,租賃合同的租賃期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。


(2)甲要求乙承擔50%的裝修費用不合理。根據規定,承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。在本題中,甲沒有得到乙的同意自己進行裝修,違反法律的規定,因此要求乙支付一半的費用是不合理的。


(3)甲、乙之間的租賃關系沒有解除。根據規定,承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人和出租人之間的租賃合同繼續有效。


(4)維修房屋暖氣管道的費用由乙承擔。根據規定,承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修,出租人未履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人承擔。


(5)甲不能以自己優先購買權遭到損害主張賠償損失。根據規定,出租人將房屋出賣給近親屬(配偶、父母、子女、兄弟姐妹等)的,承租人不得主張優先購買權。


(6)丁不能要求甲搬離房屋。根據規定,出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:①已經合法占有租賃房屋的;②已經辦理登記備案手續的;③合同成立在先的。在本題中,甲已經合法占有租賃房屋,因此,丁不能要求甲搬離房屋。

第九節  主要合同



二、其他具體合同


(四)融資租賃合同


1. 融資租賃合同概述


融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合同。

融資租賃合同應當采用書面形式。


2. 當事人的權利義務


(1)出租人不承擔租賃物的瑕疵擔保責任。租賃物不符合約定或者不符合使用目的的,出租人不承擔責任,但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。


(2)出租人不承擔租賃物的維修義務。承租人應當妥善保管、使用租賃物。承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。


(3)出租人不承擔承租人占有期間租賃物致人損害的責任。承租人占有租賃物期間,租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的,出租人不承擔責任。


【簡答題】

A公司準備購買B公司的生產線,由于缺少資金,A公司找到C公司進行協商后,與其簽訂了一份融資租賃合同。合同約定:C公司付給B公司100萬元用于購買該設備,A公司租賃該套生產線設備,期限10年,每年租金15萬元。

合同簽訂后1個月,B公司在A公司指定的交貨地點將生產線交給A公司。該生產線使用過程中多次出現故障,不能正常運行。后經有關部門檢測,確定屬于質量問題。由于該生產線的問題,造成A公司支付維修費用5萬元和停產損失20萬元。


要求:根據上述資料和合同法律制度的規定,回答下列問題。

(1)A公司能否請求C公司承擔維修費5萬元?并說明理由。

(2)A公司能否請求C公司賠償停產損失?并說明理由。

(3)如果在故障檢修過程中,造成人員受傷,誰應當承擔責任?并說明理由。


【答案】

(1)A公司不能請求C公司承擔維修費用。根據規定,承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。在本題中,對于因機器故障而產生的維修費用,應當由A公司承擔。


(2)A公司不能請求C公司賠償因停產而造成的損失。根據規定,融資租賃關系中,租賃物不符合約定或者不符合使用目的的,出租人不承擔責任,但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。在本題中,A公司在自己選定了出賣人和標的物后才向C公司融資,且對于標的物的選定,C公司沒有進行任何干涉,因而后來生產線質量事故,致使A公司的目的不能實現的情形與C公司無關,因此C公司不必承擔A公司的該項損失。


(3)應當由A公司承擔賠償責任。根據規定,承租人占有租賃物期間,租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的,出租人不承擔責任。在本題中,作為承租人的A公司在占有生產線期間,應當承擔安全保護義務,對因租賃物的使用不當造成的第三人的損失,應當由作為承租人的A公司承擔賠償責任。


(4)承租人破產的。租賃物不屬于破產財產,出租人和承租人也可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確,可以協議補充,不能達成補充協議的,按照合同有關條款或者交易習慣確定。仍不能確定的,租賃物的所有權歸出租人。


(5)承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租賃物。


(五)承攬合同


1. 承攬合同概述


承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人給付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復制、測試、檢驗等工作。


2. 承攬人的權利義務


(1)承攬人應當以自己的設備、技術和勞力,完成主要工作,但當事人另有約定的除外。


(2)承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成的,應當就該第三人完成的工作成果向定作人負責;未經定作人同意的,定作人也可以解除合同。承攬人將其承攬的“輔助工作”交由第三人完成的,無須經定作人同意,但應就第三人完成的工作向定作人負責。


3. 定作人的權利義務


(1)定作人未向承攬人支付報酬或者材料費等價款的,承攬人對完成的工作成果享有留置權,但當事人另有約定的除外。


(2)定作人中途變更承攬工作的要求,造成承攬人損失的,應當賠償損失。定作人可以隨時解除承攬合同,造成承攬人損失的,應當賠償損失。


【判斷題】

承攬合同簽訂后,定作人可以隨時解除承攬合同,但是由此給承攬人造成損失的,應當賠償損失。(      )


【答案】√

【解析】本題考核承攬合同的特點。因承攬合同是為滿足定作人的特殊需要而訂立的,如訂立合同后其需要改變,應允許定作人解除合同,以免給其造成更大的經濟損失,但定作人因此造成承攬人損失的,應當賠償損失。


(六)建設工程合同


1. 建設工程合同概述


建設工程合同是承包人進行工程建設,發包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。

建設工程合同應當采用書面形式。


2. 發包人的權利義務


(1)發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發包給幾個承包人。


發包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的,承包人可以順延工程日期,并有權要求賠償停工、窩工等損失。

因發包人變更計劃,提供的資料不準確,或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計,發包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。


(2)發包人逾期不支付價款的,除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外,承包人可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。


【判斷題】

A建筑公司與B置業公司簽訂一份建設工程合同,由A公司為B公司承建一棟寫字樓,工程總造價1500萬元,由A建筑公司全額墊資。工程如期竣工后,因寫字樓出租狀況不佳B公司未按約定支付工程價款,經A公司催告在合理期限內,B公司表示仍無法支付工程價款。在此情形下,A建筑公司對申請人民法院拍賣該寫字樓所得的價款享有的優先受償權優于抵押權人和未設定抵押的其他債權人。(      )


【答案】√

【解析】本題考核建設工程合同。發包人未按照約定支付價款的。承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付工程價款的,建設工程合同承包人的建設工程價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償,該優先受償權優于抵押權和其他債權。


3. 承包人的權利義務


(1)經發包人同意,總承包人可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人向發包人承擔連帶責任。


(2)承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。


(3)禁止承包人將工程分包給不具備相應資質條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。


【單選題】

下列關于建設工程合同的表述中,不正確的是(      )。

A. 建設工程合同應當采用書面形式

B. 經發包人同意,總承包人可以將自己承包的部分工作交由有資質的第三人完成

C. 建設工程合同中,發包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程肢解成若干部分發包給若干個承包人

D. 發包人未按照約定支付工程價款的,承包人可以行使留置權


【答案】D

【解析】本題考核建設工程合同。選項D:發包人未按照約定支付工程價款的,承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的,承包人可以與發包人協議將工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款享有優先受償權。承包人的該項權利并非留置權,留置權的對象為動產。


【單選題】

2017年12月5日,經發包人甲公司同意,總承包人乙公司將自己承包的部分建設工程分包給丙公司。因丙公司完成的工程質量出現問題,給甲公司造成50萬元的經濟損失。根據《合同法》的規定,下列關于對甲公司損失承擔責任的表述中,正確的是(      )。

A. 由乙公司承擔賠償責任

B. 由丙公司承擔賠償責任

C. 先由丙公司承擔賠償責任,不足部分由乙公司承擔

D. 由乙公司和丙公司承擔連帶賠償責任


【答案】D

【解析】本題考核建設工程合同。建設工程合同中,總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。

【單選題】

甲公司承建乙公司的一棟商品樓,在施工期間,甲公司的下列行為不符合法律規定的是(      )。

A. 乙公司未按照約定的時間和要求提供場地,甲公司要求順延工程日期

B. 甲公司將自己承包的建設工程主體結構的施工交由第三人完成

C. 不允許分包單位將其承包的工程再分包

D. 因發包人變更計劃,甲公司要求增付返工費用


【答案】B

【解析】本題考核建設工程合同的相關規定。選項B:建設工程主體結構的施工必須由承包人自行完成。

時間:2020-06-24  責任編輯:chenzhifeng1

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考試內容以管理會計師(中級)教材:
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