【例·單選題】自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日該房地產公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是(　)。

　　A.計入其他綜合收益

　　B.計入期初留存收益

　　C.計入營業外收入

　　D.計入公允價值變動損益

　　『正確答案』A

　　『答案解析』自用房地產轉換為投資性房地產，公允價值高于賬面價值差額計入其他綜合收益，低于計入公允價值變動損益。

　　【例·判斷題】(2018年考題)企業對采用成本模式計量的投資性房地產進行再開發，且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應當對此資產繼續計提折舊或攤銷。(　)

　　『正確答案』×

　　『答案解析』以成本模式計量的投資性房地產再開發期間的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規定一樣，暫停計提折舊或攤銷。

　　【例·單選題】2019年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經營租賃合同即將到期，該寫字樓按照成本模式進行后續計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，原價為10 000萬元，已計提折舊2 000萬元。12月15日，寫字樓改擴建工程完工，共發生支出3 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產入賬價值為(　)萬元。

　　A.11 000 　　B.13 000 　　C.3 000 　　D.10 000

　　『正確答案』A

　　『答案解析』改擴建完工后的投資性房地產入賬價值=10 000-2 000+3 000=11 000(萬元)

　　【例·單選題】2019年3月，甲公司與乙公司的一項寫字樓經營租賃合同即將到期，該寫字樓按照公允價值模式進行后續計量，為了提高寫字樓的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對寫字樓進行改擴建，并與丙公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日，與乙公司的租賃合同到期，寫字樓隨即進入改擴建工程，當日“投資性房地產——成本”科目余額為10 000萬元，“投資性房地產——公允價值變動”科目借方余額為2 000萬元。12月10日，寫字樓改擴建工程完工，共發生支出5 000萬元，即日按照租賃合同出租給丙公司。改擴建支出屬于資本化的后續支出。甲公司改擴建完工后的投資性房地產入賬價值為(　)萬元。

　　A.1 7000 　　B.13 000 　　C.3 000 　　D.10 000

　　『正確答案』A

　　『答案解析』改擴建完工后的投資性房地產入賬價值=10 000+2 000+5 000=17 000(萬元)

　　【例·多選題】(2017年考題)下列關于企業投資性房地產會計處理的表述中，正確的有(　)。

　　A.自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態前所發生的必要支出進行初始計量

　　B.以成本模式進行后續計量的投資性房地產，計提的減值準備以后會計期間可以轉回

　　C.投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益

　　D.滿足投資性房地產確認條件的后續支出，應予以資本化

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』選項B，以成本模式計量的投資性房地產，計提的減值準備以后不能轉回;選項C，投資性房地產后續計量模式的變更，作為會計政策變更處理，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

　　【例·計算分析題】(2018年考題)甲公司以公允價值模式對投資性房地產進行計量。2017年到2018年相關資料如下:

　　資料一：2017年3月1日，甲公司將原作為固定資產核算的寫字樓，以經營租賃的方式租給乙公司，租期18個月，當日該寫字樓的公允價值16 000萬元，賬面原值15 000萬元，已計提折舊3 000萬元。

　　資料二：2017年3月31日，甲公司收到第一個月租金收入125萬元，存入銀行。12月31日，該寫字樓的公允價值17 000萬元。

　　資料三：2018年9月1日，租賃期屆滿，甲公司以17 500萬元的價格出售該寫字樓。

　　要求:

　　(1)寫出出租寫字樓的分錄;

　　『正確答案』2017年3月1日出租寫字樓：

　　借：投資性房地產——成本　16 000

　　累計折舊 　　　　　　　3 000

　　貸：固定資產 　　　　　　　 15 000

　　其他綜合收益　　　　　 　4 000

　　(2)寫出2017年3月31日收到租金的分錄;

　　『正確答案』2017年3月31日收到租金：

　　借：銀行存款 　125

　　貸：其他業務收入　 125

　　(3)寫出2017年12月31日公允價值變動的分錄;

　　『正確答案』2017年12月31日公允價值變動：

　　借：投資性房地產——公允價值變動　 1 000

　　貸：公允價值變動損益 　　　　　　　1 000

　　(4)寫出處置該寫字樓的分錄。

　　『正確答案』2018年9月1日處置寫字樓：

　　借：銀行存款　17 500

　　貸：其他業務收入　17 500

　　借：其他業務成本　17 000

　　貸：投資性房地產——成本　　　　　16 000

　　——公允價值變動　 1 000

　　借：公允價值變動損益　1 000

　　貸：其他業務成本　　1 000

　　借：其他綜合收益　4 000

　　貸：其他業務成本　　4 000

　　【例·計算分析題】(2014年考題)2010年12月16日，甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協議，將一棟經營管理用寫字樓出租給乙公司，租賃期為3年，租賃期開始日為2011年1月1日，年租金為240萬元，于每年年初收取。相關資料如下：

　　(1)2010年12月31日，甲公司將該寫字樓停止自用，準備出租給乙公司，擬采用成本模式進行后續計量，預計尚可使用46年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊，不存在減值跡象。該寫字樓于2006年12月31日達到預定可使用狀態時的賬面原價為1 970萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為20萬元，采用年限平均法計提折舊。

　　(2)2011年1月1日，預收當年租金240萬元，款項已收存銀行。甲公司按月將租金收入確認為其他業務收入，并結轉相關成本。

　　(3)2012年12月31日，甲公司考慮到所在城市存在活躍的房地產市場，并且能夠合理估計該寫字樓的公允價值，為提供更相關的會計信息，將投資性房地產的后續計量從成本模式轉換為公允價值模式，當日，該寫字樓的公允價值為2 000萬元。

　　(4)2013年12月31日，該寫字樓的公允價值為2 150萬元。

　　(5)2014年1月1日，租賃合同到期，甲公司為解決資金周轉困難，將該寫字樓出售給丙企業，價款為2 100萬元，款項已收存銀行。

　　甲公司按凈利潤的10%提取法定盈余公積，不考慮其他因素。

　　要求：(采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產應寫出必要的明細科目;答案中的金額單位用萬元表示)

　　『正確答案』

　　(1)編制甲公司2010年12月31日將該寫字樓轉換為投資性房地產的會計分錄。

　　借：投資性房地產 1 970

　　累計折舊 　 156[(1 970-20)/50×4]

　　貸：固定資產 　　　　　　　 　　　1 970

　　投資性房地產累計折舊 　 　　　 156

　　(2)編制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日確認租金收入和結轉相關成本的會計分錄。

　　借：銀行存款 　　 240

　　貸：預收賬款 　　　　 240

　　2011年1月31日

　　借：預收賬款 　　20

　　貸：其他業務收入 　　　20(240/12)

　　借：其他業務成本　3.25 [(1 970-20)/50/12]

　　貸：投資性房地產累計折舊 　　　3.25

　　(3)編制甲公司2012年12月31日將該投資性房地產的后續計量由成本模式轉換為公允價值模式的相關會計分錄。

　　借：投資性房地產——成本　2 000

　　投資性房地產累計折舊 　 234[(1 970-20)/50×6]

　　貸：投資性房地產 　　　　　1 970

　　盈余公積 　　　　　　　　 26.4

　　利潤分配——未分配利潤　 237.6

　　(4)編制甲公司2013年12月31日確認公允價值變動損益的相關會計分錄。

　　借：投資性房地產——公允價值變動　150

　　貸：公允價值變動損益 　　　　 　150(2 150-2 000)

　　(5)編制甲公司2014年1月1日處置該投資性房地產時的相關會計分錄。

　　借：銀行存款 　　　 2 100

　　貸：其他業務收入 　　　 2 100

　　借：其他業務成本 　 2 000

　　公允價值變動損益　150

　　貸：投資性房地產——成本 　　　　2 000

　　——公允價值變動　 150