1.(單選題)

A房地產(chǎn)開發(fā)商于2018年1月將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的商品房賬面余額為10 000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，該項(xiàng)房產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為9 900萬元，轉(zhuǎn)換日關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法不正確的是( )。

A.轉(zhuǎn)換日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

B.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值9 900萬元計(jì)量

C.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于存貨的賬面價(jià)值的差額100萬元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

D.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于存貨的賬面價(jià)值的差額100萬元，計(jì)入其他綜合收益

2.(單選題)

2017年3月1日，甲公司將自有的一棟辦公樓以經(jīng)營租賃方式出租，租賃期為自2017年3月1日起2年，年租金為360萬元。當(dāng)日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計(jì)提折舊為2 100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬元，甲公司采用公允價(jià)值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。辦公樓2017年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬元，2018年12月31日的公允價(jià)值為2 640萬元。2019年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價(jià)款2 800萬元。不考慮其他因素，下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是( )。

A.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是2017年3月1日

B.轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益1 300萬元

C.2019年3月1日出售辦公樓對營業(yè)利潤的影響金額為1 460萬元

D.影響2019年?duì)I業(yè)利潤的金額為1 460萬元

3.(單選題)

企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是( )。

A.計(jì)入遞延收益

B.計(jì)入當(dāng)期損益

C.計(jì)入其他綜合收益

D.計(jì)入資本公積

1.【答案】D。

解析：作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于其賬面價(jià)值的差額100萬元，計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。

2.【答案】D。

解析：選項(xiàng)B，轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(萬元);選項(xiàng)C，出售辦公樓對營業(yè)利潤的影響金額=出售時(shí)的公允價(jià)值2 800-出售時(shí)的賬面價(jià)值2 640+轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生的其他綜合收益1 300=1 460(萬元);選項(xiàng)D，影響2019年?duì)I業(yè)利潤的金額=1 460+360×2/12=1 520(萬元)。

3.【答案】B。

解析：企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，當(dāng)日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額，應(yīng)該計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益