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中級會計職稱會計實務高頻考點:投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍

  投資性房地產(chǎn)的定義、特征及范圍

  一、投資性房地產(chǎn)的定義與特征

  投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。

  二、投資性房地產(chǎn)的范圍

范圍

注意問題

已出租的土地使用權

(1)企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權,不屬于此類;(2)以經(jīng)營租賃方式租入土地使用權再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認為投資性房地產(chǎn)

持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權

按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地,不屬于投資性房地產(chǎn)

已出租的建筑物

(1)是指企業(yè)擁有產(chǎn)權并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物,以經(jīng)營租賃方式租入建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位的,不能確認為投資性房地產(chǎn);(2)企業(yè)將建筑物出租,按租賃協(xié)議向承租人提供相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的,應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)

  【提示】下列各項不屬于投資性房地產(chǎn):

  (1)自用房地產(chǎn)

  即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。例如:

 、倨髽I(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;

  ②企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店;

 、燮髽I(yè)自用的辦公樓、生產(chǎn)車間廠房等。

  (2)作為存貨的房地產(chǎn)

  作為存貨的房地產(chǎn)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨,不屬于投資性房地產(chǎn)。

  如果某項房地產(chǎn),部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理,能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分,不確認為投資性房地產(chǎn)。

      想輕松通過每天就要多學點,經(jīng)歷坎坷,終見彩虹,祝大家中級會計考試輕松過關!

時間:2017-04-25  責任編輯:zgkspx2

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