1、掌握投資性房地產(chǎn)的核算范圍

2、掌握投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

3、掌握投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

后續(xù)計(jì)量模式有成本和公允價(jià)值，企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，滿足特定條件時(shí)也可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

【提示】同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

一、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

1.取得租金收入 

借：銀行存款 

　貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.折舊或攤銷

借：其他業(yè)務(wù)成本 

　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 

3. 發(fā)生減值

借：資產(chǎn)減值損失 

　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（以后會(huì)計(jì)期間不得轉(zhuǎn)回）

二、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)

（一）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。 

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。

投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值是市場參與者在計(jì)量日的有序交易中，出售該房地產(chǎn)所能收到的金額。

確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價(jià)格（市場公開報(bào)價(jià)）；無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價(jià)格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)；也可以基于預(yù)計(jì)未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量予以估計(jì)。

（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

處理原則：

1.不計(jì)提折舊或攤銷，不計(jì)提減值準(zhǔn)備；

2.期末公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差異計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”；

3.取得的租金收入，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)收入”。

會(huì)計(jì)分錄：

1.取得租金

借：銀行存款

    貸：其他業(yè)務(wù)收入

2.期末，公允價(jià)值變動(dòng)

①賬面價(jià)值小于公允價(jià)值

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

    貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

②賬面價(jià)值大于公允價(jià)值

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

    貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更（ ☆ ☆ ☆ ）

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。

只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。

成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。

已采用公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

會(huì)計(jì)處理：

借：投資性房地產(chǎn)——成本【變更日公允價(jià)值】

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　貸：投資性房地產(chǎn)

　　　盈余公積【差額，或借方】

　　　利潤分配——未分配利潤【差額，或借方】

一、房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

（一）房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換形式及轉(zhuǎn)換日

企業(yè)不得隨意對(duì)自用或作為存貨的房地產(chǎn)進(jìn)行重分類。

企業(yè)有以下確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，才可以進(jìn)行重分類：

1.企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就改變房地產(chǎn)用途形成正式的書面決議；

2.房地產(chǎn)因用途改變而發(fā)生實(shí)際狀態(tài)上的改變。

轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)發(fā)生改變的日期。

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1.成本模式下

（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

借：固定/無形資產(chǎn)

       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)

           累計(jì)折舊/攤銷

           固定/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品

       投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

       投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

    貸：投資性房地產(chǎn)

（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

       累計(jì)折舊（攤銷）

       固定/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

       貸：固定/無形資產(chǎn)

             投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷）

             投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

       存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

       貸：開發(fā)產(chǎn)品

2.公允價(jià)值模式下

（1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）

      貸：投資性房地產(chǎn)——成本

                                 ——公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）

             公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額，或借方）

（2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）

    貸：投資性房地產(chǎn)——成本

                               ——公允價(jià)值變動(dòng)（或借方）

           公允價(jià)值變動(dòng)損益（或借方）

（3）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）

       累計(jì)折舊（攤銷）

       固定/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

       公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）

      貸：固定/無形資產(chǎn)

             其他綜合收益（貸方差額）

（4）作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）

       存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

       公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）

      貸：開發(fā)產(chǎn)品

             其他綜合收益（貸方差額）

二、投資性房地產(chǎn)的處置