2012年《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》——第五章 其他相關(guān)稅收法律制度

　　知識點六、契稅的征稅范圍

　　契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。

　　契稅的征稅范圍具體包括：

　　1.國有土地使用權(quán)出讓

　　2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與、交換）

　　【提示】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　3.房屋買賣

　　4.贈與

　　5.交換

　　6.特殊情況——視同轉(zhuǎn)移：

　　（1）以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股

　　（2）以土地、房屋權(quán)屬抵債

　　（3）以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬

　　（4）以預(yù)購方式承受土地、房屋權(quán)屬

　　（5）土地使用權(quán)受讓人通過完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲取低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權(quán)的

　　（6）公司增資擴股中，對以土地、房屋權(quán)屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅

　　（7）企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權(quán)人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬的，征收契稅

　　【提示】土地、房屋權(quán)屬的典當(dāng)、繼承、分拆（分割）、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。

　　多項選擇題

　　◎根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，下列各項中，屬于契稅征稅對象的有（）。

　　A.房屋買賣

　　B.國有土地使用權(quán)出讓

　　C.房屋贈與

　　D.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移

　　正確答案：ABC

　　答案解析：本題考核契稅的征稅范圍。農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移不屬于契稅征稅對象。

　　◎根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，下列行為中，不需繳納契稅的有（）。

　　A.承租房屋

　　B.以獲獎方式取得房屋所有權(quán)

　　C.購置房屋取得所有權(quán)

　　D.房屋交換且價格相等

　　正確答案：AD

　　答案解析：本題考核契稅的征稅范圍。以獲獎方式取得房屋所有權(quán)、以土地使用權(quán)抵債，視同權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)繳納契稅；交換房屋價格相等的，免征契稅。

　　13、根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，下列行為中，不需繳納契稅的有（）。

　　A.出租房屋

　　B.以獲獎方式取得房屋所有權(quán)

　　C.購置房屋取得所有權(quán)

　　D.法定繼承人取得房屋的

　　正確答案：AD

　　答案解析：本題考核契稅的征稅范圍。以獲獎方式取得房屋所有權(quán)、以土地使用權(quán)抵債，視同權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)繳納契稅；法定繼承人取得房屋所有權(quán)的不屬于契稅的征稅范圍。