2012年《經濟法基礎》——第五章 其他相關稅收法律制度

　　知識點七、契稅的計稅依據

　　1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣——成交價格作為計稅依據。

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，由征稅機關參照土地使用權出售、房屋買賣——市場價格確定。

　　3.土地使用權交換、房屋交換——交換土地使用權、房屋的“價格差額”。

　　【特別掌握】交換價格不相等的，由多交付貨幣的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅。

　　4.以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據。

　　多項選擇題

　　◎土地使用權出售時，應以其成交價格作為計稅依據計算繳納契稅的有（）。

　　A.土地使用權贈與

　　B.房屋買賣

　　C.房屋交換

　　D.國有土地使用權出讓

　　正確答案：BD

　　答案解析：本題考核契稅的計稅依據。國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣以成交價格作為計稅依據。

　　◎根據契稅的有關規定，下列各項中，征收機關可以參照市場價格核定契稅的計稅依據的有（）。

　　A.甲、乙雙方交換的房屋價格差額明顯不合理且沒有正當理由

　　B.華僑馬某贈與家鄉某企業一幢樓房

　　C.小王出賣一套房子給小紅，因兩人私交甚好，所以成交價格明顯低于市場價格

　　D.某學校以明顯低于市場的價格購買一棟教學樓

　　正確答案：ABC

　　答案解析：本題考核契稅的計稅依據。選項C中私交甚好不屬于正當理由，應當核定計稅依據；選項D不征收契稅。

　　判斷題

　　◎房屋交換，交換價格不相等的，由收取貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅。（）

　　正確答案：錯

　　答案解析：本題考核契稅的計稅依據。房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益的一方繳納契稅；交換價格相等的，免征契稅。