初級會計職稱考試《經濟法基礎》 第五章 其他相關稅收法律制度

　　知識點一、房產稅的納稅人和征稅范圍

　　（一）房產稅納稅人

　　在我國城市、縣城、建制鎮和工礦區內擁有房屋產權的單位和個人。

　　注意：從2009年1月1日起，外商投資企業、外國企業和組織、外籍人員是房產稅的納稅人。

　　房產稅的征稅對象是房屋，獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。

　　納稅人的具體規定

　　（二）房產稅的征稅范圍

　　城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋。

　　注意：位于農村的房屋，不屬于房產稅的征稅范圍，不征收房產稅。

　　單項選擇題

　　◎下列關于房產稅的說法，表述不正確的是（ ）。

　　A.房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅

　　B.納稅單位無租使用免稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅

　　C.對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅

　　D.融資租賃期內房產稅的納稅人，出租人為納稅義務人

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：本題考核房產稅的納稅人。租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

　　多項選擇題

　　◎根據《房產稅暫行條例》的規定，下列關于房產稅納稅人的表述中，正確的是（ ）。

　　A.房產產權出典的，出典人為房產稅的納稅人

　　B.房產產權屬于個人所有的，個人為房產稅的納稅人

　　C.房產產權屬于集體所有的，集體單位為房產稅的納稅人

　　D.房產產權屬于國家所有的，其經營管理單位為房產稅的納稅人

　　【正確答案】：BCD

　　【答案解析】：本題考核房產稅的納稅義務人。產權出典的，承典人為納稅人。