初級會計職稱考試《經濟法基礎》 第五章 其他相關稅收法律制度

　　知識點二、房產稅的計稅依據、稅率和應納稅額的計算

　　（一）房產稅的計稅依據（掌握）

　　房產稅的征收方式：從價計征和從租計征

　　1.對經營自用的房產——從價計征，即以房產余值為計稅依據

　　房產余值＝房產原值×（1－扣除比例10%～30%）

　　（1）房產原值：納稅人會計賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價

　　自2009年1月1日起，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。

　　（2）房產余值：房產的原值減除規定比例后的剩余價值

　　（3）房屋附屬設備和配套設施的計稅規定

　　房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。

　　凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

　　納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。對更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

　　（4）對于投資聯營的房產的計稅規定

　　（5）居民住宅內業主共有的經營性房產的計稅規定

　　由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的依房產原值減除10%～30%后的余值計征；出租房產的，依照租金收入計征。

　　2.出租的房產--從租計征，即以房屋出租取得租金收入為計稅依據

　　對以勞務或其他形式為報酬抵付房租收入的，應根據當地同類房產的租金水平，確定標準租金額從租計征。

　　納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，由稅務部門核定其應納稅額。

　　（二）房產稅的稅率——比例稅率（熟悉）

　　（三）房產稅應納稅額的計算（掌握）