企業所得稅的稅收優惠向來備受房地產企業關注。

如今，隨著《財政部、國家稅務總局關于企業參與政府統一組織的棚戶區改造支出企業所得稅稅前扣除政策有關問題的通知》（財稅〔2012〕12號）的出臺，企業所得稅優惠政策已全部覆蓋至9類城鎮保障性安居工程，這將極大地調動企業參與政府主導的保障性安居工程建設的積極性。

根據住房和城鄉建設部的分類，9類城鎮保障性安居工程是指：一是4類房子，包括廉租住房、公共租賃住房、經濟適用房、限價商品房；二是5類棚戶區改造，包括林區棚戶區改造、墾區危舊房改造、煤礦棚戶區改造、城市棚戶區改造和國有工礦棚戶區改造。

降稅鼓勵捐贈住房作為廉租房、公租房

根據《財政部、國家稅務總局關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第一條第（八）款規定：企事業單位、社會團體以及其他組織于2008年1月1日后捐贈住房作為廉租住房的，按《中華人民共和國企業所得稅法》有關公益性捐贈政策執行。

根據《財政部、國家稅務總局關于支持公共租賃住房建設和運營有關稅收優惠政策的通知》（財稅〔2010〕88號）第五條的規定：企事業單位、社會團體以及其他組織捐贈住房作為公共租賃住房，符合稅收法律法規規定的，捐贈支出在年度利潤總額12%以內的部分，準予在計算應納稅所得額時扣除。

新企業所得稅法實施以來，這種列明捐贈某項非貨幣資產按照公益性捐贈政策執行的政策規定實屬罕見，體現了國家鼓勵企業捐贈住房作為廉租住房、公共租賃住房的政策導向。

大幅降低未完工限價房等的計稅毛利率

根據國家稅務總局關于印發《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法的通知》（國稅發〔2009〕31號）第八條的規定，“企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治區、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低于15％。開發項目位于地級市城區及郊區的，不得低于10%。開發項目位于其他地區的，不得低于5％。屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。”

顯然，企業銷售未完工經濟適用房、限價房和危改房的計稅毛利率大幅度低于其他商品房，有利于節約企業稅收成本，提高其參與開發經濟適用房、限價房和危改房的積極性。

棚戶區改造資金補助支出準予稅前扣除

財稅〔2012〕12號文件規定，國有工礦企業、國有林區企業和國有墾區企業參與政府統一組織的棚戶區改造，并同時滿足下列條件的棚戶區改造資金補助支出，準予在企業所得稅前扣除:1.棚戶區位于遠離城鎮、交通不便，市政公用、教育醫療等社會公共服務缺乏城鎮依托的獨立礦區、林區或墾區；2.該獨立礦區、林區或墾區不具備商業性房地產開發條件；3.棚戶區市政排水、給水、供電、供暖、供氣、垃圾處理、綠化、消防等市政服務或公共配套設施不齊全；4.棚戶區房屋集中連片戶數不低于50戶，其中，實際在該棚戶區居住且在本地區無其他住房的職工（含離退休職工）戶數占總戶數的比例不低于75%；5.棚戶區房屋按照《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定屬于危險房屋、嚴重損壞房屋的套內面積不低于該片棚戶區建筑面積的25%；6.棚戶區改造已納入地方政府保障性安居工程建設規劃和年度計劃，并由地方政府牽頭按照保障性住房標準組織實施；7.異地建設的，原棚戶區土地由地方政府統一規劃使用或者按規定實行土地復墾、生態恢復。

棚戶區改造資金補助支出準予稅前扣除政策的出臺，必將為鼓勵企業積極參與棚戶區改造，幫助解決低收入家庭住房困難，共享改革發展成果提供有力支持。