3 月1日，我國將開始施行《物權法》的新司法解釋!新的司法解釋都跟我們老百姓的生活緊密相關：房、車、買賣糾紛、離婚財產分割 …… 小編引用了權威的解讀，讓你最快時間跟上形勢。想改房產證名字，該先打哪種官司？

　　比如張三、李四共同出資購買房屋并約定共有房屋，但因各種原因申請登記在張三名下。后雙方生隙，李四起訴至法院請求確認房屋共有權。這時候，李四應該提起民事訴訟，還是行政訴訟?

　　最高人民法院民一庭法官姜強撰文分析，物權法實施后，不少法官和法院認為，李四應先提起行政訴訟撤銷該登記，才能確認其共有權。" 但這種看法、做法，未能全面理解不動產登記的公示效力;也造成當事人訴累，形成行政訴訟不能認定登記錯誤、民事判決不能確定權屬，并因此而循環無解的尷尬局面。"

　　新《司法解釋》第一、二條就是對上述實踐問題的回應，具體而言，不動產物權的歸屬爭議、不動產登記的基礎關系的爭議都可納入民事訴訟。內部關系上，依據真實權利狀態確定權利人，而非依據登記確定權利歸屬。

　　也就是說，李四提起民事訴訟，法院應當受理!如果李四提出他出資買房、以及雙方關于共有約定的證據，法院應據此認定李四為共有權人。