內(nèi)容摘要: 針對(duì)樓市的各項(xiàng)政策頻頻出臺(tái),正在考驗(yàn)著二手房出讓方的耐性。連續(xù)數(shù)日,沈陽(yáng)二手房掛牌登記量增速加快,其中不乏一個(gè)人掛牌多套的現(xiàn)象,種種跡象表明二手房市場(chǎng)面臨變局。而急售錦聯(lián)左岸期房的業(yè)主表示,他以自己的買(mǎi)入價(jià)賣(mài)房,買(mǎi)方只需向其支付1萬(wàn)元的更名費(fèi)即可。

　　針對(duì)樓市的各項(xiàng)政策頻頻出臺(tái),正在考驗(yàn)著二手房出讓方的耐性。連續(xù)數(shù)日,沈陽(yáng)二手房掛牌登記量增速加快,其中不乏一個(gè)人掛牌多套的現(xiàn)象,種種跡象表明二手房市場(chǎng)面臨變局。

　　掛牌增量交易不活

　　“從公布樓市新政后這20多天來(lái),店里一套房子都沒(méi)有成交,照這勢(shì)頭店里的房租和員工工資都出不來(lái)。”昨日上午,沈河區(qū)一中介業(yè)主周女士抱怨說(shuō)。

　　周女士說(shuō),這段時(shí)間,前來(lái)登記賣(mài)房子的人多了,而看房的人卻越來(lái)越少,比如買(mǎi)婚房、學(xué)區(qū)房這類(lèi)也不受多大影響,但很多買(mǎi)房人都有了想等等看的想法,“說(shuō)白了就是想觀望等房?jī)r(jià)下降”。

　　來(lái)自沈陽(yáng)二手房網(wǎng)的信息顯示,昨日截至下午4時(shí),當(dāng)日掛牌登記房源數(shù)量達(dá)3281套,較5月3日的1900余套,再次大幅增長(zhǎng)。在個(gè)人登記轉(zhuǎn)讓的房源信息中,其中不乏一人掛牌多套住房以及房齡偏短的現(xiàn)象。“正常情況下,每年4月起進(jìn)入房市的活躍期,但今年只活躍了掛牌量,沒(méi)有活躍交易,我們店的成交量較去年同期至少下降30%。”某品牌中介人士說(shuō)。

　　賣(mài)房人多敏感猶豫

　　昨日,記者采訪(fǎng)了多位掛牌出售房產(chǎn)的居民,可明顯感受到他們?cè)谑欠褓u(mài)房上,心態(tài)變得更加敏感猶豫。

　　羅先生掛牌出售渾南一樓盤(pán)兩套住房,均是去年9月才購(gòu)進(jìn)。他說(shuō):“我市里還有一套房子,與父母家離得近,買(mǎi)這兩套新房主要為保值增值。這次整治樓市的態(tài)度不同于往年,在我看來(lái)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)不降到合理位置,國(guó)家肯定還推物業(yè)稅之類(lèi)政策。 ”

　　羅先生表示自己現(xiàn)在的確很猶豫,最擔(dān)心是出臺(tái)稅收政策,很多人都開(kāi)始拋?zhàn)约菏稚系亩嘤喾慨a(chǎn),房?jī)r(jià)下調(diào)在所難免,如果這樣自己肯定會(huì)錯(cuò)過(guò)出手的高點(diǎn)。

　　而急售錦聯(lián)左岸期房的業(yè)主表示,他以自己的買(mǎi)入價(jià)賣(mài)房,買(mǎi)方只需向其支付1萬(wàn)元的更名費(fèi)即可。“這套房小,我本來(lái)就沒(méi)想自住,但如果擱在手上,等我貸款買(mǎi)大房自住時(shí)就成二套房了,利率高不劃算”。

　　兩月后或現(xiàn)明顯變化

　　對(duì)于二手房市場(chǎng)未來(lái)走勢(shì),不少中介業(yè)主給予了不同看法。中介業(yè)主宋華認(rèn)為,中心城區(qū)二手房降價(jià)可能較小,一是這些區(qū)域房源數(shù)量越來(lái)越少,二是地理位置和生活便利的優(yōu)勢(shì)在。二環(huán)至三環(huán)的次新二手房降價(jià)空間趨勢(shì)大,賣(mài)方會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)降低收益預(yù)期。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)沈陽(yáng)機(jī)構(gòu)分析師崔莉倩說(shuō):“根據(jù)我們的分析,預(yù)計(jì)沈陽(yáng)樓市在六七月出現(xiàn)受政策影響的市場(chǎng)變化,不僅是二手房市場(chǎng)的,在觀望情緒過(guò)濃的背景下,估計(jì)商品房市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)增加營(yíng)銷(xiāo)和優(yōu)惠力度之類(lèi)的變化。 ”