受4月15日、17日接連公布的新“國四條”、“國十條”影響,上海樓市在四月份走出了一波 “分段式行情”,部分區(qū)域二手房已出現(xiàn)3%-5%的降價(jià)。特別是一些重要城市實(shí)施細(xì)則的陸續(xù)出臺(tái),給上海市場以更多的壓力和猜想,在等待上海的相關(guān)實(shí)施細(xì)則出臺(tái)的情況下,僵持成為買賣雙方目前可選擇的狀態(tài)。

　　銀行執(zhí)行新政格外認(rèn)真

　　本報(bào)訊 此次樓市新政出臺(tái)尤其是對房貸政策的收緊,強(qiáng)力抑制了投機(jī)和投資性購房,同時(shí)置換型買家受制于房貸壓力,觀望情緒漸生。與以往“上有政策,下有對策”的市場氛圍不同,此次銀行執(zhí)行房貸新政,顯得格外認(rèn)真。

　　建設(shè)銀行(601939,股吧)松江支行內(nèi)部人士告訴記者,雖然總行具體的操作細(xì)則尚未正式公布,但市分行層面已經(jīng)通過電話通知,從4月19日起申請住房按揭貸款已經(jīng)開始按照新規(guī)定執(zhí)行。按照新規(guī)定,首套普通自住用房貸款,首付必須三成以上,而二套房貸款首付至少五成,利率至少為基準(zhǔn)貸款利率1.1倍以上。據(jù)透露,新政實(shí)施之后,該支行新增房貸客戶大幅減少。即便此前可以享受貸款 “特殊照顧”的VIP客戶,也不得不 “按照新規(guī)矩來”,大量申請第三套住房貸款的客戶被擋在了門外。這使得辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的VIP客戶數(shù)量至少縮減了50%。

　　記者以客戶身份分別暗訪了工行(601398,股吧)、農(nóng)行、招行(600036,股吧)等銀行的部分網(wǎng)點(diǎn),客戶經(jīng)理們的回答各式各樣,但底線是一致的:嚴(yán)格按照新規(guī)定執(zhí)行。作為最早執(zhí)行新政的銀行,工商銀行(601398,股吧)在新政出臺(tái)的第二天就宣布跟進(jìn)。工行徐匯支行內(nèi)部人士表示,基層對此次政策的理解是“寧可不做,不能做錯(cuò)”。該人士還透露,不僅新增客戶辦貸款難,已經(jīng)通過審批的客戶想等到放款也不容易,目前4月初辦理的100多位客戶,仍在市分行的排隊(duì)系統(tǒng)中等待放款。

　　新人新辦法,而對于存量客戶是否在新政調(diào)控范圍之內(nèi),各銀行的態(tài)度并不明朗。此前,曾有媒體報(bào)道,中國銀行(601988,股吧)將在“五一”假期之后,根據(jù)與客戶合同中的約定,在利率調(diào)整方式到期時(shí)將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)整至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。而中行(601988,股吧)某支行李女士表示,調(diào)整存量是肯定的,但由于存量客戶調(diào)整的影響太大,目前總行還沒有正式發(fā)文對何時(shí)調(diào)整、如何調(diào)整做出指示。記者詢問了工行、農(nóng)行、建行等其他銀行,相關(guān)負(fù)責(zé)人均未做出正面回應(yīng)。

　　分段式行情逆轉(zhuǎn)樓市格局

　　本報(bào)訊 嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策作用下,4月份上海樓市顯示“分段式行情”。

　　昨天公布的上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示,3月中旬后興起的一波市場行情,加速了市中心剛性需求爆發(fā),并從低端物業(yè)傳導(dǎo)至高端物業(yè),4月份上半月甚至還有投資需求繼續(xù)進(jìn)場,拉升了整個(gè)市中心行情。政策出臺(tái)日成為行情逆轉(zhuǎn)的分水嶺,尤其是首付比重的提高令買方進(jìn)入觀望期。 4月份下半月二手房交易連續(xù)降溫,二手房業(yè)主心態(tài)走低,投資客陸續(xù)放盤,部分區(qū)域出現(xiàn)了3%-5%的降價(jià)。

　　由于4月下旬買賣雙方尚在 “消化”政策,雖然二手房價(jià)格未出現(xiàn)整體性下跌,但之前業(yè)主頻頻“跳價(jià)”的行為幾乎絕跡。全市68個(gè)二手房監(jiān)測控制點(diǎn)板塊中,有11個(gè)出現(xiàn)了價(jià)格下跌。這些價(jià)格下跌的板塊多集中在外郊環(huán)外,4月份平均跌幅為0.61%。其中松江泗涇和青浦新城區(qū)域,掛牌量比3月份同期增加了1至2成,4月份二手房價(jià)分別下跌了0.53％和1％。此外,投資客較為集中的九亭板塊,受到收緊政策影響明顯,二手房出現(xiàn)了10%左右的議價(jià)空間,更有部分客戶因貸款問題選擇退房。

　　另據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù),4月份上海新建商品住宅成交面積為102.52萬平方米,環(huán)比上漲了27.50%,但同比去年4月份,大幅減少了42.32%。其中上半月的成交面積為58.58萬平方米,下半月的成交面積為43.94萬平方米,印證了成交量在下半月持續(xù)出現(xiàn)萎縮。 4月份上半月,新建商品住宅平均每日成交330套左右,到了4月底,日成交僅100套出頭,5月1日至4日,日成交更不足50套,縮量明顯。