限貸第三套房,同一家庭限購一套新房。被稱為“史上最嚴厲”的北京房產新政策“京十二條”自4月30日發布執行以來,北京市“五一”小長假期間二手房成交量大幅下跌,新開盤一手房甚至出現“零成交”的現象,而且價格均有不同程度的松動。
新政實施存量房成交大幅下挫
北京市房地產交易管理網的數據顯示,“五一”小長假期間,存量房的日均住宅簽約套數僅為229套,與4月份日均1164套相比,降幅達到80%,而就在此前一天的4月30日住宅簽約套數仍為1602套。
目前,雖然每日新增房源套數并不多,但北京市存量房房源套數達到31276套。2009年“五一”小長假期間雖成交量較低,但是房源套數僅為15147套,相比之下,今年的存量房房源套數激增16129套,增幅超過106%。
房產中介我愛我家市場研究中心統計顯示,存量房自新“國十條”頒布以來,成交價就出現松動!熬┦䲢l”頒布后,二手房的掛牌價也已經下跌了5%至10%,并且仍存在較大議價空間。
存量房成交量大幅下挫的同時,新盤也未能幸免。在5月2日開盤的項目中,朝陽一樓盤項目呈現“零成交”的局面。通州梨園一個新盤最低價格每平方米為1.8萬元,與4月份通州房價屢屢沖擊每平方米3萬元大關,形成鮮明對比。
新政實施將消除五成購房人群
對于北京房地產市場在“五一”小長假期間陷入冰點,業內人士認為,“京十二條”可謂初見成效,給近乎瘋狂的房地產市場降了溫。
“短期內對市場有種'信號’影響。”從事房地產研究的中央財經大學管理科學與工程學院院長李文斌表示,“京十二條”雖在新“國十條”框架內,但措辭更為嚴厲,措施更為細化,這都會改變人們對房地產市場的預期。
他說,房地產市場也是一個資產市場,“買漲不買跌”的規律肯定會對樓市帶來短期影響,在未來幾個月內,“炒房”者不會去買房,市場主要由剛性需求支撐。
我愛我家房地產經紀公司控股公司副總經理胡景暉認為,政策將會清除市場上的投資客,以后的購房人群將以自住型、政策規定的“本地人”為主,對自住型住房影響不大。
中國房地產經紀人聯盟秘書長陳云峰也表示,此番調控政策的實施將會消除50%的購房人群,從而使房價回落到一個相對合理的價位。
但對嚴厲的北京房產新政策能否把過熱的樓市引向正常軌道,專家也有不同意見。中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞認為,“京十二條”政策體現了政府的導向,房價將進入新一輪的觀望期和調整期。但由于牽涉部門過多,執行成本太高,落實起來存在很大困難,因此不能對政策的實質性影響抱有太大期望。
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