□房產(chǎn)新政出臺后,部分城市出現(xiàn)“退房潮”。

　　中原地產(chǎn)研究顯示,全國二手住宅市場4月下旬起率先進入調(diào)整期,上周一線城市二手房成交量比新政前一周有50％以上的跌幅,掛牌價格首次出現(xiàn)松動。“五一”假期期間,各地二手住宅市場成交量再度下挫,五大城市成交量與新政策出臺前一周相比分別回落87％、51％、87％、94％和59％。

　　中原集團地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新認為,近期國內(nèi)市場走勢已明顯反映出調(diào)控政策的綜合效果,加之物業(yè)稅、房產(chǎn)稅出臺傳言不斷擴大,預計短期內(nèi)國內(nèi)樓市成交量將持續(xù)低迷,二手房住宅價格也將進入下行通道。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù),房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺后一周（4月15日至21日）,各大城市二手住宅掛牌量大幅上升,京、滬、穗、深、津五大城市環(huán)比增幅分別為49％、30％、17％、25％和16％。但受“五一”假期影響,上周五大城市樓市掛牌量有所回落,基本回落至3月初水平。

　　從市場成交情況看,鑒于調(diào)控政策密集出臺,特別是“新國十條”差別化信貸政策的影響,購房者普遍認為市場將步入調(diào)整期,故并不急于接盤而開始觀望。中原門店調(diào)研結(jié)果顯示,各城市不同區(qū)域二手房源均有不同幅度的議價空間,部分板塊掛牌價格已經(jīng)出現(xiàn)10％以上降幅。

　　據(jù)中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,政策出臺一周,北京、上海、深圳三地二手住宅市場新增客源量降幅分別達到80％、40％和80％;五大城市成交量環(huán)比分別下跌32％、49％、13％、60％和27％,其中滬深兩市下滑幅度最大。