本報訊 昨日,“2010年政變地產(chǎn)系列觀察與解讀”首場論壇上,SOHO中國董事長潘石屹表示,下一步對開發(fā)商影響較大的政策或許還有兩個:一個是住建部剛公布的“要監(jiān)管預售款”,另一個可能會出臺的是銀行不給開發(fā)商貸款,而是給施工單位貸款。這兩個政策將會對未來的市場格局影響較大。

　　潘石屹認為,北京出臺的限售等政策是可以理解的,因為北京目前可售房源僅有3-4萬套,如果沒有半年銷售的庫存即10萬套是非常危險的。“北京現(xiàn)在當務之急是盡快加強土地供應,有房子的供應房價才能抑制得住�！彼�說。

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　　而華遠集團董事長任志強則認為,北京的限購政策跟貿(mào)易保護沒有區(qū)別。他認為,這個政策一定是短期的政策,就是讓房價跌到一定程度以后,然后再重新調(diào)控。政策堅持的時間越長,交易量下降越厲害,交易量下降到一定時間,開發(fā)商現(xiàn)金流不夠了,就開始降價,最后就沒人進行新的開發(fā)建設。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總裁李文杰說:“4月開發(fā)商拿地的熱情降溫很快,雖然一季度開發(fā)商就完成了全年預計銷售目標的一半,但接下來的三個季度也完不成剩下的一半,今年能達到銷售目標的六、七成就很好了。而且開發(fā)商也不敢冒然去拿地,今年增加土地也要到2011年底甚至2012年才能形成供應。因此,今年金融政策對房價的影響很大�！�

　　潘石屹則認為,目前擁有現(xiàn)金超過100億的開發(fā)商有很多家,要他們降價銷售不太可能。他認為,下一步可能會出臺的對開發(fā)商影響較大的政策是銀行不給開發(fā)商貸款,而是給施工單位貸款。而給施工單位貸款的前提有兩個:一是跟開發(fā)商的工程合同簽訂了,二是開發(fā)商給墊付30％的款,達到這兩個條件再給開發(fā)商貸款。