至本周五,國務院樓市新政出臺就將滿月,而截至昨日,滬版樓市新政細則仍未公布。

　　針對近期一些對上海樓市新政細則的猜測,昨日記者了解到,本市確實在醞釀出臺限購細則,但具體細節目前仍未確定。相關專家分析稱,“新國十條”出臺后,相較于青島、北京、深圳等城市,滬版樓市新政細則的力度不會過強。

　　專家:預期外環調幅較大

　　此前北京版樓市新政細則明確規定,同一購房家庭限新購一套商品住房。坊間傳聞猜測,滬版樓市新政細則可能限定同一家庭最多可購買兩套房屋。

　　對此,記者昨日向本市相關主管部門求證,得到的答復是上海的樓市細則仍在制訂過程中,具體內容還不方便透露。

　　不過,有知情人士透露,上海樓市新政細則中,確實醞釀出臺限購細則,“但目前一些細節還未確定,也就是說,現在還很難說限購的套數。”

　　北京出臺的樓市新政細則被認為是“史上最嚴”地方細則,上海版樓市新政細則強度會如何？昨日,在“21世紀不動產上海區域'上市的機遇與挑戰’主題論壇暨媒體見面會”上,復旦大學房地產研究中心主任尹伯成表示,上海版樓市新政細則的力度不會比北京更強。

　　“比較研究上海與北京、深圳房地產市場的具體數據后,你會發現上海的房地產泡沫程度比北京、深圳低。”尹伯成表示,上海遲遲未出臺樓市新政地方細則,可能出于兩個方面的考慮,“一是希望借鑒其他城市細則出臺后市場的反應,二是為了維護世博會期間上海的穩定。”

　　上海版樓市新政細則中是否有可能出現住房保有稅的條款？“我認為,短期內住房保有稅難以出臺。對政府來說,住房保有稅更多的是對投機者的一種警示。而且住房保有稅是一個很復雜的問題,暫時難以實施。”尹伯成說。

　　國務院樓市“新國十條”與各地細則的目標都是希望能夠抑制房價過快上漲的勢頭。在國務院一系列調控政策出臺后,上海的房價到底會不會降？到底會降多少？

　　對此,尹伯成表示,在一段不是很長的觀望期之后,上海的房價會有所下調,“預期外環調整幅度較大,內環調整幅度較小,甚至可能只是微調。”

　　中介:3個月內房價會大松動

　　目前,開發商、中介公司、研究機構都對上海樓市新政細則翹首以待,并已對新政細則可能產生的影響進行了充分的評估。

　　21世紀不動產上海區域董事長兼總經理張衛平,昨日在論壇上表示,“新國十條”對二手房市場的影響正在逐步顯現,改善型和投資需求均受到大量抑制,“隨著交易量迅速下降,未來2-3月內或將迎來房價的大面積松動,而且將由郊外環擴大至中、內環。”

　　張衛平還表示,以目前的行情判斷,買賣雙方的觀望和博弈狀態將在6月份弱化,“更多的業主會作出價格讓步,預計四季度隨著房源性價比的提升,部分剛性需求者會入市。”

　　張衛平也透露了21世紀不動產上海區域對此次政策調控的應對措施,“以往的政策調控類似于'點剎車’,而這次的政策調控更像是'急剎車’,對樓市的影響從力度、深度和時間長度上都會超過以往,也必將給房地產中介經紀行業帶來深刻的變化和影響。現在我們能做的就是'深挖洞、廣積糧、練內功’,以求經受住這個夏天里的'寒冬’。”