國家近期推出房產調控“組合拳”讓人們對樓市回歸理性寄予厚望。隨著一線城市房地產調控細則陸續出臺,一些炒房者從重點城市退出后,有向二、三線城市轉移的跡象。由于昆明等二、三線城市貫徹國家房地產調控政策的地方細則遲遲未出臺,大批投資或投機客瞄準“政策真空”期,前往大宗囤房。專家建議應盡快出臺地方細則,遏制房地產投資投機行為的“梯級轉移”。

　　地處昆明南市區省級行政機關小區金牛小區旁的盛高大城,是昆明主城區20年來規模最大的高端住宅項目。記者4月底到盛高大城的售樓中心,剛好看到10余個浙江溫州人前來看盤,他們進入售樓中心大廳后,立即被置業顧問帶到了右側單獨的房間中。

　　業內一線銷售人員說,除了昆明本地客戶外,依然有眾多外地客戶以及搭飛機趕來的溫州、寧波購房團。“除自住外,仍有不下三成的外地投資客戶。”

　　相比北京等每平方米高達兩三萬元的房價,二、三線城市的房價對于投資客“問題不大”,僅首付一項,二、三線城市與一線城市投資成本相差三四倍。云南風之鈴房地產研究中心調查顯示,國家自4月中旬起出臺的政策主要目的是抑制投資性購房行為,對于有實力的蘇浙一帶購房者來說房款可以一次付清,新政策中的有關貸款要求不影響其投資行為。

　　“住房難”的問題已經從一線城市蔓延到二、三線城市,高房價也使得社會民怨較深,不利于社會的發展。昆明合富輝煌房地產經濟有限公司市場研究部總監李純玉對媒體表示,投資客大量向二、三線城市涌入的情況,與各地未出臺“異地購房”的限制性細則有關。應當根據當地實際情況,對于“不能提供一年以上當地納稅證明或者社會保險繳納證明的非本地居民”暫停發放購買住房貸款。

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　　發改委醞釀“更嚴厲”樓市政策

　　本報訊 據《重慶商報》報道,記者近日從相關人士處獲悉,國家發改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關于樓市調控政策的新文件,力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。

　　據了解,這份發改委新版樓市調控新政的出臺時間,將視此次樓市調控情況而定,“如果調控達不到預期,將會很快出臺”。

　　該人士表示,發改委新版樓市調控新政將不同于“國十條”,其中將涉及政府在樓市中起到何種作用,以及政府投資比例的問題。

　　據北京市統計部門近日公布的數據顯示,1至4月,北京市商品住宅期房均價普漲,其中四環至五環期房均價達到21693元/平方米,首次突破兩萬元。但政策房環比首次出現下跌。而在前期房價漲速較快的區域,部分樓盤已開始降價。北京大學房地產研究所所長陳國強分析認為,目前還不適宜出臺進一步的調控措施,但作為儲備政策,還是很有必要的。

　　綜合多家機構的數據顯示,今年以來至5月6日,滬深兩市資金整體表現為凈流出,共流出資金約4175億元。中金公司等機構認為,在未來一段時間里,原活躍在房地產領域的資金將流向其他領域,資金規模至少在5000億元以上。

　　“房產如果持續低迷一年,估計至少會有上萬億資金從地產業流出。”一位專業投資地產的機構內部人士表示。