5月20日,“新政下投資什么”―“2010政變地產”系列觀察與解讀第二場論壇在溫州召開。期間,SOHO中國總裁閻巖女士表示:房地產投資市場發展到一定程度就像一列列車過快的時候,剎車系統就會變得一個巨大的問題了,特別對這一屆政府一樣,就變成最大的問題。

　　以下為論壇文字實錄:

　　閻巖:我今天覺得很驚訝,因為這樣的論壇我們也經常做過,但我想大家都不希望想知道現在該不該買房子給自己住,我相信在座的每一位是希望確認一下的是用你們的財富該投資什么,投資什么是最保值的,投資什么是未來增值、安全的,甚至留給自己的子孫和后代的。所以大家對投資什么的話題才有這么好的反映。

　　我自己理解,這次調控應該是房地產在過去20年,高速的,不間斷發展的必然的結果,就是因為中國在過去的20年,無論是政府還是老百姓,一直認為蓋房子就是為了住。但是財富增長特別快的地方,特別像溫州,不知不覺就把房地產變成一個投資的工具,這個投資工具并不是大家發明的,而是有史以來的。也不是中國人發明的,外國人也同樣,特別是中東石油大亨也一樣,其實房地產就是一個投資的手段,跟石油、實業的投資有一定的相同性。但是由于政府和老百姓沒有意識到這一點,因此在政策的制訂和法規的制訂當中,沒有相當的制約條件,因此大量的投資使得房產變得像一匹脫韁的野馬。住房不是有這樣的增長速度,住房是一個有機的增長,一家人,兒子和女兒結婚了地這個裂變梯形的,但投資是幾何型的,是有杠桿的。我們知道自由資金投資30%,如果商業地產最高到50%,在國外自有資產只有10%,加上杠桿放大作用,大家試想一下,如果隨著中國人幾何成長,繼續成為投資的手段,那中國蓋多少房子才能夠所有人去投資呢。我們是否有這么多土地？因此發展到一定程度就像一列列車過快的時候,剎車系統就會變得一個巨大的問題了,特別對這一屆政府一樣,就變成最大的問題了。如果在這樣的情況下,還能投資房地產嗎？投資房地產還是安全的手段呢？如果不投資房地產,投資別的會更安全嗎？接下來會跟大家一起討論一下。