5月20日,“新政下投資什么”―“2010政變地產(chǎn)”系列觀察與解讀第二場(chǎng)論壇在溫州召開(kāi)。期間,北京科技大學(xué)教授趙曉表示:房地產(chǎn)的問(wèn)題當(dāng)前實(shí)際上已經(jīng)政治化了。此次房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題,矛頭不再指向開(kāi)發(fā)商,而是直接關(guān)系到政府的威信。雖然以前的調(diào)控都沒(méi)有成功,越調(diào)越漲,但這次調(diào)控能不能成功,我們還要再看看。

　　以下為論壇文字實(shí)錄:

　　趙曉:應(yīng)該在兩會(huì)期間,政府并沒(méi)有打算對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行如此嚴(yán)厲的調(diào)控,大家所期待的重頭的政策,比如物業(yè)稅沒(méi)有出臺(tái),甚至都沒(méi)有討論。盡管兩會(huì)期間,以會(huì)代表提案有一半以上是有關(guān)房地產(chǎn)的,但其實(shí)沒(méi)有出臺(tái)任何嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　現(xiàn)在出臺(tái)有兩個(gè)情況,第一,房?jī)r(jià)暴漲。兩會(huì)之后暴漲。潘總有一個(gè)見(jiàn)解,他說(shuō)歷來(lái)兩會(huì)期間,都是博弈的各方觀望的時(shí)候,一旦發(fā)現(xiàn)兩會(huì)沒(méi)有出臺(tái)有利有效的政策,房?jī)r(jià)就而漲上去。這次有一個(gè)例外,這一次漲勢(shì)尤兇。

　　第二,中國(guó)經(jīng)濟(jì)新的數(shù)據(jù)出臺(tái)了,達(dá)到11.9%,這個(gè)中止前一段時(shí)間不同的爭(zhēng)論。當(dāng)11.9的數(shù)據(jù)出來(lái)后,大家基本對(duì)2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是沒(méi)有問(wèn)題。大家知道中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的路徑是很狹窄的,如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于8%可能是低的,如果高于11%,可能是熱的。如果這個(gè)數(shù)據(jù)出來(lái)后,中國(guó)政府會(huì)有點(diǎn)擔(dān)心,擔(dān)心2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)不是偏冷的問(wèn)題,而是偏熱的問(wèn)題。擔(dān)心房地產(chǎn)再像2009年再度瘋狂。

　　這是兩個(gè)經(jīng)濟(jì)的背景。

　　還有一個(gè)非經(jīng)濟(jì)的背景,房地產(chǎn)的問(wèn)題當(dāng)前實(shí)際上已經(jīng)政治化了。特別是兩會(huì)之后的樓價(jià)暴漲,各方的反映,矛頭直接指向黨中央國(guó)務(wù)院,認(rèn)為從2004年以來(lái)的所有房地產(chǎn)宏觀調(diào)控全是失敗的。越調(diào)越漲,這個(gè)矛頭跟過(guò)去不一樣,過(guò)去認(rèn)為房地產(chǎn)的問(wèn)題都是任志強(qiáng)不給 窮人蓋房子,后來(lái)大家發(fā)現(xiàn)不是開(kāi)發(fā)商,跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系。

　　曾經(jīng)在兩會(huì)之前,新華社有六篇社論,這個(gè)社論的矛頭是指向地方政府的,認(rèn)為是地方政府的財(cái)政依賴導(dǎo)致房?jī)r(jià)的問(wèn)題。但是兩會(huì)之后,大家的討論很清楚,矛頭沒(méi)有指向地方政府,也沒(méi)有指向 開(kāi)發(fā)商,而是指向中央政府,甚至指向中央領(lǐng)導(dǎo)人。這個(gè)政治化沒(méi)有任何討價(jià)還價(jià)的余地,只有調(diào)控。這個(gè)調(diào)控就成了我們新的考驗(yàn),以前的調(diào)控都沒(méi)有成功,越調(diào)越漲,這次調(diào)控能不能成功,我們還要再看看。

　　我們之前說(shuō)了一些話,如果房地產(chǎn)出問(wèn)題,出問(wèn)題的將不再是房地產(chǎn)商,或者不止是房地產(chǎn)商,而是政府的威信。這個(gè)問(wèn)題就很?chē)?yán)重了。