競買席上,座位基本坐滿了人;而觀摩席也是里三層外三層的,長槍短炮,鎂光燈閃爍,連很少看到的電視臺也齊齊出動。這是昨天下午,杭州市和平會展中心4樓的土地拍賣場面。

　　作為新政后杭州主城區(qū)第二次土地出讓,此次拍賣受到了業(yè)界的熱情關(guān)注,開發(fā)商、媒體、來看熱鬧的業(yè)內(nèi)人士,該來的都到齊了。

　　不過相對于旺盛的人氣來說,昨天出讓的土地價格卻要理性不少。幾宗土地的最終成交價格,相比于同區(qū)域地塊歷史成交價,回落不少。

　　同區(qū)域地價下滑20%左右

　　“25號地塊,已經(jīng)直接成交了�！弊蛱煜挛�2點30分,記者剛到達(dá)拍賣現(xiàn)場,就聽到了這么一個消息。

　　25號住宅用地位于杭州草莊村（位于城東新城區(qū)塊）,出讓面積68564平方米,容積率2.2,因為只有一家單位進(jìn)行有效報價,最后直接成交,成交價格為129220萬元,折合樓面價8566元/平方米,摘得這塊的為浙江萬科(000002,股吧)南都房地產(chǎn)有限公司。

　　事實上,萬科南都涉足這個區(qū)域,并不是第一次。去年9月8日,這個公司分別以10848元/平方米和11283元/平方米的價格,拿下該區(qū)域兩宗宅地。同樣的,本地的地產(chǎn)大佬濱江集團(002244,股吧),也在該區(qū)域有三宗宅地,樓面地價分別是11238元/平方米、9966元/平方米和9770元/平方米,幾塊土地相隔不遠(yuǎn),所以比較有可比性。也就是說,這個區(qū)域的地價已開始回落,幅度在20%左右。

　　相對來說,田園24號地塊（位于田園區(qū)塊）,爭奪要激烈一些,金隅、工信和綠城、西子、紫元聯(lián)合體三家公司展開激烈爭奪。最終,經(jīng)過11輪競價,8號競買人杭州紫元房地產(chǎn)有限公司、綠城房地產(chǎn)有限公司和西子房產(chǎn)聯(lián)合以170000萬元的總價將其收入囊中,樓面價為9143元/平方米。而綠城和西子也已經(jīng)是這個區(qū)域的熟客,不過較兩家去年拿地的價格,今天成交價格明顯回落。

　　最后一塊26號濱康綜合體地塊（位于濱江西興鎮(zhèn)）,競爭比較激烈,1號和18號之間展開拉鋸戰(zhàn),經(jīng)過35輪報價,最終由濱江地鐵投資有限公司以257000萬元競得,樓面價6851元/平方米。不過該地塊有相當(dāng)體量的商業(yè)用地,并且很大一部分規(guī)劃為新的汽車南站用地,所以跟周邊土地相比,并沒有很強的可比性。

　　搶地開發(fā)商連稱成交價“便宜”

　　“因為宏觀調(diào)控么,這個地價我們并不是很意外。但是,只有我們一家去報價,還是沒想到的�！彪娫捓�,浙江萬科南都房地產(chǎn)有限公司助理總經(jīng)理吳蓓雯樂呵呵地告訴記者。

　　事實上,萬科南都之前在該區(qū)域拿到的土地,樓面地價都在11000元/平方米左右,這次拿地價格回落了不少。吳蓓雯說,萬科是專業(yè)性的房地產(chǎn)公司,無論什么樣的市場,都會持續(xù)關(guān)注土地,并且把產(chǎn)品做好。

　　“這塊地還是很便宜的�！迸馁u結(jié)束后,與綠城聯(lián)合體拼到最后的工信房產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人慨嘆。他說,這塊地其實比去年拍的那幾塊價格更高的土地要好,首先是體量比較大,占地面積116208平方米,適合操作;此外,景觀資源更好,地塊中間有個小山頭,像是整個樓盤的后花園;另外,容積率1.6,適合做低密度項目�！罢媸潜凰麄儞炝吮阋肆恕！彼�的言語里掩蓋不住可惜之情。

　　“沒錢啊,要不然早就沖進(jìn)去了。”某個前來觀摩的開發(fā)商坦言。

　　開發(fā)商分化明顯

　　新政后杭州舉行的兩場土地拍賣會上,開發(fā)商的結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了非常明顯的差異。18日的土地出讓會上,鮮見大的品牌開發(fā)商的身影,而昨天的拍賣現(xiàn)場,萬科、綠城、西子、金隅等大公司均到場。業(yè)內(nèi)人士表示,這主要跟18日出讓土地體量較小有關(guān),無法吸引大開發(fā)商,而昨天的土地體量較大（三塊地可建筑面積71萬平方米）。

　　“今年的土地市場應(yīng)該會出現(xiàn)比較明顯的分化,冷的很冷,熱的很熱。”杭州某上市公司高管表示,因為宏觀調(diào)控,去年已經(jīng)拿了土地的大公司,今年的主要工作還是練好內(nèi)功,準(zhǔn)備過冬,所以拿地會謹(jǐn)慎一些。而手頭沒地,囊中有錢的中小開發(fā)商,則相對會比較激進(jìn)。所以,適合大公司拿的總價較高的大宗土地,溢價幅度不會很高,而地段不錯、總價不是很高的小宗土地,則會比較吃香。