廣州樓市調控細則――《關于貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神 努力實現住有所居的意見》昨日出臺。細則共24條,可概括為執行中央政策、加大供地規模、加大保障性住房建設、加大市場監管。但具體細則幾乎沒有一條是新的。

　　對此,廣州市房管局新聞發言人黃文波表示,中央政策已切中樓價上漲要害,能抑制不合理需求;作為地方政府將力度空前地加大供應;需求減少,供應增加,對穩定樓價遏制樓價快速上漲要有信心。

　　不限購、不涉及第三套房貸……廣州調控細則中全新的舉措不多。黃文波表示,廣州暫未規定限購措施,主要是新政以來,廣州樓市成交量已出現較大幅度萎縮,市場觀望氣氛濃厚。4月15日至5月14日,全市十區一手商品住宅網上簽約面積同比減少68.1%,環比減少了33.5%。房價雖仍在高位,但漲勢已得到遏制,預期隨著成交的持續低迷,房價將出現下跌。黃文波表示:“如果房價還繼續上漲,可能會出臺限購或者其他措施。”

　　廣州調控細則的主動性主要體現在加大供應上,比如今年投資45億元開工建設300萬平方米保障性住房、供應40公頃以上的限價房用地、供應5平方公里商品住房用地等等。

　　二套房:按家庭查詢尚有困難

　　關于物業稅、房產稅開征問題,黃文波表示,廣州沒有定稅權限,開征新稅種方面要接受國家和省的統籌安排。

　　黃文波說,目前,若要查詢廣州行政區域范圍內個人名下的房產,現在的信息系統完全可以實現,但以家庭為單位查詢尚有困難。下一步,房管部門將會同民政和公安部門研究解決辦法。而決定是否暫停三套房貸是金融監管部門和銀行的職權。

　　銷售現場應公布每套房成交價

　　調控細則明確,房地產企業在取得預售許可之后,應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋的價格。稍有新意的是,對已銷售的每套房屋實際成交價格,房地產開發企業應在銷售場所予以明確表示。

　　但是,萬一開發商不標注怎么辦？有沒有懲戒措施？黃文波表示:“我們將會同物價等部門制定實施意見。”

　　專家點評:不加碼樓價也會降

　　經緯地產研究中心經理朱欣苑對廣州樓市調控細則持肯定態度。她認為,對于廣州這樣已開始調整的樓市,政策已不需要再加碼。朱欣苑分析說:“'十一’之后,發展商資金壓力增大,又面臨年度銷售業績壓力,可能會有較大幅度的降價,預計今年降價幅度在10%左右。”

　　廣州樓市熱點問答

　　問:勾地制度適合哪些地塊？

　　黃文波:適合今年所有地塊。

　　問:傳言廣州“被降價”,新批預售證中有23個每平方米均價6000元左右,18個均價過萬元？

　　黃文波:這種情況不存在,廣州不會選擇低價格的樓盤發預售證,高房價的就不發,只要達到預售條件就會發。如果真的有這樣的情況,就會查處相關負責人。

　　問:今年推地5平方公里,沒人買怎么辦？

　　黃文波:計劃是死的,人是活的,我們要根據市場的變化情況執行土地的出讓計劃。即使交易量比較低迷,也絕對不會停止商品房的供應。