“國十條”樓市新政廣州細則昨日終于正式出臺,并沒有規定限制購房套數、征收房產稅、停止三套房貸等嚴厲的政策。市國土房管局新聞發言人、副局長黃文波對此解釋:“細則加不加碼并不重要,更重要的是看調控效果,目前新政'抑投機、遏房價’成效初顯,所以廣州暫不考慮出臺限制購房套數的措施。”

　　重點清算漲幅過快樓盤

　　廣州細則24條措施主要是重申國務院“國十條”的多項措施,如嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房,堅決抑制不合理住房需求;對定價過高、漲幅過快的樓盤進行重點清算和稽查;明確保障性住房供應量、商品房和限價房供應量等等。

　　此前,北京細則明確限制一戶只能新買一套房。“廣州細則”只是明確,市國土房管局、金融辦要根據市場動態和未來調控成效,在房價過快增長勢頭得不到有效遏制的情況下,研究采取一定時期內限制購房套數等臨時措施,抑制投機性購房需求。

　　同時,廣州細則也沒有推出類似與上海、重慶等地出臺的征收房產稅或特殊房產消費稅等政策。對此,黃文波解釋,廣州作為副省級省會城市,實際職權與地級市并無區別,沒有定稅權限。

　　值得一提的是,24條措施均明確由哪個職能部門來牽頭制定相關政策,也即明確各條措施的負責部門,市政府可以對其執行力度進行問責。

　　公示房價市民將更踏實

　　據了解,“國十條”明確樓盤銷售要明碼標價。廣州細則也明確樓盤要在拿到預售證10日內,一次性公開全部準售房源及每套房屋的價格,按“一套房一標價”方式在售樓部公示,對已銷售的房屋和每套房屋的實際成交價,樓盤也應在售樓部明確標示。

　　一直以來,廣州只是要求開盤前一天樓盤要在售樓部公示每套房屋的價格,并沒有要求已經賣出去的房屋也要公示房價。此規定出臺后,市民買房時就可以仔細比對樓盤已售房屋的價格和新推出的房屋價格,清楚了解房價的漲跌,而不會被開發商報出的“均價”、“吹風價”等蒙騙。

　　不過,廣州不少樓盤往往在高報的房屋公示價格上打N多折扣,隱瞞房屋真實價格。對此,黃文波表示房管局正在牽頭,聯合物價局制定廣州樓盤明碼標價的細則,將對此類行為予以禁止。

　　業內預測廣州樓價下半年必降

　　新快報訊　廣州細則出臺后,業內人士均表示廣州細則相對溫和,更利于廣州樓市穩定發展,但他們預計在原有“國十條”政策下,廣州樓價下半年必將下降。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示,廣州細則主要通過增加供應來調節樓市,能從長遠穩定樓價,有效抑制投資型買家,是一件好事。不少開發商也表示可以放下心頭大石了,“廣州細則出來了,利空應該出盡了,希望市場觀望氣氛能逐步消除”。

　　不過業內人士也都表示,盡管利空出盡,下半年廣州樓價還是會下降。廣州某大集團營銷負責人表示,其實二套房貸政策對樓市已經造成很大的打擊,“現在廣州樓市成交量萎縮,接下來兩三個月后開發商必然扛不住,要降價賣樓,下半年樓價下降是必然的”。

　　中原地產市場總監李粵湘也表示,廣州細則出臺后,樓市觀望情緒應該會略有減弱。李粵湘建議,二手業主應趁此機會以合理價位放盤,使物業得以成交,否則下半年樓價可能還會下降。

　　熱點聚焦

　　問題廣州細則為何不加碼？回應“國十條”調控已到位!

　　廣州細則并沒有像北京、上海、重慶和深圳等城市一樣在“國十條”的基礎上,出臺更嚴厲的調控政策。對此黃文波表示,“國十條”政策調控樓市是到位的,而且切中要害。他說:“細則是否嚴厲或者（政策）加不加碼并不重要,重要的是調控效果。”

　　黃文波進一步解釋:第一,新政實施以來,廣州樓市運行已出現了積極的變化,市場成交量已出現較大幅度萎縮,市場觀望氣氛濃厚,新政“抑投機、遏房價”的成效初顯;第二,根據樓市投資“買漲不買跌”的規律,預期投機性需求將會得到有效抑制;第三,從廣州購房需求結構來看,國內居民購房占絕大多數（占購房人群的99.1%）,限制港澳和外國人購房意義不大。

　　問題何時會限制購房套數？回應如果房價反彈再調整!

　　黃文波表示,“如果房價還出現反彈上漲,就說明成效不理想,就會出臺限購甚至更嚴厲的政策”。不過他也表示,“國十條”調控成效不可能短期內看出來,“當成交量出現大幅度萎縮的時候,開發企業會根據實際情況判斷,例如開發建設計劃,銷售計劃,資金鏈順應市場進行調整,調整的時間有多長,也許半年,也許一年”。黃文波稱,房管局將密切關注廣州房地產市場的變化,隨時調整措施。

　　問題會否出現被降價現象？回應廣州不存在此類情況!

　　前不久有媒體報道,北京新房均價降8000元/平方米,而知名地產商任志強發微博質疑:這是因為北京不給高價房發放預售許可證,均價下降是“被降價”的結果。而近日有廣州媒體稱樓市新政以來,廣州批出的樓盤預售證中,其中有23個均價6000元/平方米左右,僅18個均價過萬元/平方米,廣州是否也出現“被降價”的情況？

　　房管局市場處處長陳大旺明確表示,廣州不存在這樣的情況,“我們的預收行政許可是預申請,無論房價高低,來申請就會發”。黃文波也說:“廣州不會選擇低價格的樓盤批發預售證,高房價的就不批準預售證,如果真有這樣的情況,我就會查處市場處的負責人了。”

　　問題為何不暫停三套房貸？回應職權在金融監管部門!

　　關于三套房貸暫停問題,黃文波稱,決定是否暫停三套房貸是金融監管部門和各商業銀行的職權。“在起草《貫徹意見》過程中,我們征求了人民銀行等金融監管部門的意見,他們表示金融監管部門和各商業銀行對暫停三套房貸問題已進行研究,部分商業銀行已明確暫停發放,部分商業銀行已提高三套房貸首付比例和貸款利率。”

　　問題是否會取消預售制度？回應暫不會取消預售制度!

　　前段時間有消息指出廣州正在醞釀取消預售證制度,到底結果如何？黃文波對此表示,將暫不執行取消預售證制度。

　　黃文波稱,預售問題關鍵在于監管,而不在于限售預售問題上。黃文波說:“預售制度不是萬能的,在目前的監控體系上還有一些問題,比如面積誤差、裝修質量標準不一致、公建配套建設問題。但是這些問題完全可以通過政府部門加強對市場的監管來解決。”他表示,在這樣情況下廣州暫不會取消預售制度。