昨日,上海市房地產交易中心掛牌出讓嘉定區江橋鎮E02-1地塊。最終由寧波寧興房地產開發集團有限公司、浙江新中源建設有限公司組成的聯合體以69438萬元的總價競得該地,溢價率達170%。這也是上述兩家公司首次登陸上海市場。業內人士指出,在上海樓市調控的背景下,滬上傳統房企拿地步伐放緩,而一些早就覬覦上海市場的江浙開發商將會借勢入滬。

　　滬上開發商拿地謹慎

　　據上海規土局網站信息,嘉定江橋E02-1地塊出讓面積為48978.4平米,容積率為1.6,規劃為居住用地,起拍價25714萬元。截止到公開出讓當日,共有61家開發商領取了該地塊的申請書,11家開發商申請參與現場競價。

　　雖然昨日下午11家開發商代表悉數到場,但是滬上部分大牌開發商卻紛紛來走過場。在拍賣師宣布當前掛牌最高報價為59200萬元人民幣（溢價率已達130%）,是否還有報價時,復地、綠地、新城等開發商紛紛退出,只有寧波寧興地產、寧波榮安地產(000517,股吧)等6家房企表示愿意參加最后的書面競價。最終寧波寧興房地產開發集團有限公司、浙江新中源建設有限公司聯合體以69438萬元的總價競得,溢價率達170%,按容積率和出讓面積折算,樓板價8860.79元/平方米。

　　上海市規土局信息顯示,2009年,嘉定區共推出22幅地塊,其中成交樓板價1萬元以上的5幅,溢價率200%以上的7幅。此次拍賣出的價格較之去年已經出現降溫跡象。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟向記者表示,江橋板塊相較嘉定新城區域優勢更明顯,而此前該區域的拍賣地塊最后竟得樓板價幾乎等于周邊房價的70%,而從今日該地塊竟得樓板價8860.79元/平米來看,再結合目前江橋在售的一些項目對比,可以看出2009年土地高燒的狀態已經過去,開發商拿地的態度已經趨于理性。

　　“我們公司對于這塊地的心理價位最多6億元,當時網上報價就已經是5.92億元,再加上江浙的朋友興致都很高,所以我們就退出了。 ”對于為何最終退出,一位參與競買房企人士向記者說道。他向記者透露,目前上海的一些公司對于拿地都會很謹慎。

　　江浙開發商借勢入滬

　　伴隨著上海住宅地塊價格回落,再加上本土老牌開發商的謹慎心態,江浙開發商對進軍上海土地市場表現出極大熱情。

　　首次到上海參與土地拍賣的寧波榮安地產副總經理鐘衛民直言現在是江浙開發商的一個好時機。他在拍賣現場向一同觀摩的記者們表示,今年上海土地的放量,首先為江浙開發商的進入提供了可能。再加上中央政府的調控,使得一些央企拿地計劃勢必放緩,這為首次進入上海市場的其他地區開發商提供了一個最佳的時機。

　　E02-1地塊競得者寧波寧興和浙江新中源代表也對記者表示,今日的價格“不算高”,在他們的“預料之中”,同時,他認為今天的競爭“不激烈”。

　　雖然目前樓市的風向未定,但是江浙開發商依舊看好上海市場。本次未成功競得地塊的鐘衛民表示,今后還將繼續關注上海土地拍賣市場,爭取早日進入上海樓市。寧波寧興和浙江新中源代表也指出,這是在上海所拿的第一幅地,但肯定不會是最后一塊,公司還會繼續地拿下去。而對于未來的售價,寧波寧興和浙江新中源代表非常樂觀。“兩年后該項目能賣到1.7萬元/平方米已經心滿意足了。 ”

　　業內人士指出,作為一線城市的上海,一直都是開發商心儀的黃金市場。但是在港資房企、央企、地產大鱷以及本土企業的群雄割據下,一些其他城市并不非常富有的房企早前很難進入。今年隨著政策的變化,老牌房企的拿地計劃調整,使得這些企業發現了登陸上海灘的機會。