新華網(wǎng)天津6月2日專電 天津公積金新政策日前正式實施。6月1日,記者走訪天津市各大房屋中介公司,業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計,新政策在有效抑制以非自住為目的的購房需求入市的同時,也對部分自住型需求造成影響。二手房成交量也將受此影響有所下滑。

　　日前天津市出臺相關(guān)文件,規(guī)定從5月31日起暫停發(fā)放三套及以上住房的公積金貸款,并對使用公積金購買首套和二套住房進行了首付比例的限制。

　　天津中原物業(yè)顧問有限公司區(qū)域總監(jiān)朱慶江認(rèn)為,公積金的調(diào)整,也是為了限制部分剛性需求的客戶和改善需求客戶入市的速度,因為用公積金來買房的客戶90％以上都是自住型的,所以對成交速度有一個明顯的影響,對房價并沒有直接的影響,但是它會借助成交量,對房價有一個小幅的調(diào)整。

　　根據(jù)天津市各房屋公司的統(tǒng)計數(shù)據(jù),天津購房者中近三成使用公積金貸款購房,另外仍有10％－15％的購房者因貸款數(shù)額較高而選擇公積金與按揭貸款的組合方式進行貸款購房,即四成左右的購房者需要在買房時使用公積金,而本次調(diào)整也使得這部分購房者受到不同程度的影響。預(yù)計政策的實施將使得部分購房者暫停交易或暫緩購房計劃。

　　據(jù)了解,剛剛實施的天津公積金新政策主要內(nèi)容包括:貸款購買首套房超90平方米最少首付三成、購買第二套住房最少首付五成、貸款購買第三套及以上住房的,暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。同時,恢復(fù)以住房公積金繳存余額確定貸款限額,將貸款上限降為賬戶余額10倍。