房產稅開征與否在當下樓市調控中就如同一出折子戲。

　　最近,正方反方輪番登場,爭論更是甚囂塵上,甚至還上演了“發改委3年之內免談房產稅”版本的鬧劇。

　　很多人認為開征房產稅就是繼“新國十條”實施以來的第二只靴子。有專家分析認為,此稅種能精確打擊投機性購房,是有效遏制房價飚升的一柄利劍;但也有專家認為房產稅固然會影響持有成本,但在房價上行的情況下,這個稅必然會被轉嫁,進而導致房價更高。

　　其實,先拋開房產稅開征的合法性和利弊之爭不說,單就“新國十條”實施40多天之后的市場反應而言,僵持和觀望氛圍甚濃,而且股市和農副產品市場都發生了極其敏感的反應,游資如同幽靈一般穿梭于中國經濟龐大的肢體內不停地“躲貓貓”并適時做多、做空,攪得中央政府各部委頭痛不已,反通脹壓力加大,只好連下數道“金牌”要求打擊惡意漲價行為。因此,房產稅開征試點也好,全國推行也罷,這都已成為中央政府是否有決心調控樓市的重要信息。

　　5月31日,第二只靴子終于落地。這一天,中國政府網發布《國務院批轉發展改革委關于2010年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》,確立了2010年十項重點改革任務,包括房產稅在內的財稅改革位列其中。此舉意味著房產稅征收進入試點階段,開征已無懸念。

　　高房價已經演變為社會問題,房產稅開征無疑是一項重大公共決策。盡管有學者認為稅收手段無助于調控價格,而且靠稅收抑制房價的效果值得懷疑,但是,善良的中國民眾不惜以增加居民負擔為代價呼喚新政打擊投機炒房遏制高房價,足可以看到當今高房價帶來的社會之痛。

　　至于房產稅開征能否有效改觀地方財政近年來一直依賴的“土地財政”尚需觀察,但至少地方財政增加了一項長期的收入。如果用“取之于民,用之于民”來要求房產稅開征的話,地方政府此后能否不再以“民生工程”為借口解釋自己的賣地財政呢？中央政府在問責地方執行政策中大打折扣或者陰奉陽違時會否不再英雄氣短呢？

　　“新國十條”的作用就是點剎,作用起到了;而房產稅開征則是減速,何時出臺尚待字閨中。

　　記得小的時候,每到秋天,為了防止麻雀和一些野鳥偷食自家的谷子和麥子,農民都會在自家麥地里安放幾個“稻草人”,起初相當有效果,后來,麻雀們在屢次試探后發現其中端倪,竟公然挑戰“稻草人”,并屢屢得手,“稻草人”收效甚微,農民叫苦不迭,損失慘重。

　　這不由得讓我們聯想到屢調屢敗的中國樓市,在新政迭出的這幾年,為什么高房價會成為嚴重的社會問題？為什么中國民眾會不堪重負？樓市新政為何往往會成為樓市調控的“稻草人”？