中新網(wǎng)6月3日電 據(jù)加拿大《明報》報道,加拿大中央銀行1日宣布將基準(zhǔn)利率調(diào)升0.25厘,升至0.5厘。央行加息的決定,也使各大銀行調(diào)整樓房按揭利率,不過地產(chǎn)業(yè)界普遍認(rèn)為加息僅會對樓市產(chǎn)生短期心理沖擊,造成現(xiàn)在樓市放緩的主因其實(shí)是中國股市低迷,以及7月即將實(shí)施的合并稅(HST)等因素。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)黎恒表示,加息對樓市會有短期影響,但心理層面的影響遠(yuǎn)大于實(shí)際層面。他透露市民可能會見到樓市放緩,但事實(shí)上大約3周前已有此跡象。主要原因為中國股市跌至一年半來的新低,國際股市的前景也不明朗,造成樓市主力買家的中國新移民“剎車”。反觀央行加息造成的按揭供款變化并非巨大,因此影響其實(shí)非常有限。

　　黎恒強(qiáng)調(diào),大溫樓市前陣子沖的太猛,熱門地區(qū)樓價“飛天”,一些較為謹(jǐn)慎理性的買家因此改為觀望態(tài)度,市場也開始自行調(diào)整。加上7月還有合并稅這個巨大變量存在,因此近期市場放緩其實(shí)是在意料之中。

　　地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)劉先生(Boniface Lau)也指出,許多買家目前不愿出手,想在7月時“賭一賭”,看合并稅讓許多買家退出樓市后,樓價會不會因為太多人無法負(fù)擔(dān)而回落。他認(rèn)為最近3周市場上出現(xiàn)大量樓盤拋售,主要是因為春季交易熱潮已過,算是正常現(xiàn)象。

　　劉先生強(qiáng)調(diào),有經(jīng)濟(jì)能力的已經(jīng)“上了車”,其它一些難以負(fù)擔(dān)大溫高樓價的人,看到按揭利率調(diào)漲,必會產(chǎn)生心理壓力,需要一段時間平復(fù)。他指,目前市場上仍有許多潛在買家,只是因為樓價過高,交易并未像先前般熱絡(luò),樓市實(shí)際上并非乏人問津。