記者從各大房產中介公司了解到,新政出臺后,成都二手房成交量相比新政前下滑50%-70%。而由于不受貸款收緊影響,商業物業開始走俏,意向性投資者增加了五成左右。

　　近日,記者走訪成都多家中介門店發現,二手房成交情況持續冷清。部分投資客為回籠資金,開始降低房屋出售價,最高降幅7萬元/套。與此同時,由于未受樓市貸款政策的影響,商鋪成為眾多投資者的“寵兒”,價格呈上漲趨勢。

　　成交大降5成二手房價格松動

　　“新政剛出來那10多天,我們這里真叫門庭冷清。”成都某房產中介公司經紀人吳先生說,他差不多一個月左右沒有簽到單子。而記者也從各大房產中介公司了解到,新政出臺后,二手房成交量相比新政前下滑50%-70%。

　　吳先生說,最近一段時間,看房的客戶才稍微多了些。而其中一個重要的原因是,部分投資客為回籠資金,在中介的勸說下降低房屋售價。

　　記者在伊甸城房產門店看到,南延線新會展旁某小區的一套122平方米南北朝向的房子,新政前的掛牌價格為97萬元。5月中旬,這套房子的掛牌價格已經降到90萬元。“房東是按揭做房地產投資的,房子掛出來后一直沒有成交,房東

　　打了幾次電話問我們市場行情。最后,在我們的勸說下,整套房子降了7萬元�！遍T店經紀人說,除了這套房子,她手里好幾套房子的價格都出現不同幅度下調。高新區天順路一套128平方米的房子,新政前要價103萬元,現在已經降到97萬元。

　　二十一世紀不動產銷售主管李先生說,一套房子降價7萬元只是個別現象。但目前市場上的確有部門二手房價格出現松動,普遍降幅在1萬元-2萬元/套。

　　商業物業走俏價格水漲船高

　　四川中原市場研究中心總監盧華說,再差的市場也有商機。樓市新政出臺后,投資者開始將目光轉向商業物業。寫字樓、商鋪等的問詢量較新政前增加了30%。二十一世紀不動產總經理助理舒寧則介紹,盡管二手房成交量下滑五成以上,但商業物業開始走俏,意向性投資者增加了五成左右。

　　城南新會展附近的某樓盤銷售人員說,該樓盤5月8日推出了首期

　　80套投資性商鋪,面積從7平方米到40平方米不等,單價最低為3.8萬元/平方米,最高5萬多元/平方米。由于地段毗鄰天府軟件園、新會展周邊住宅區,引來了不少投資者的熱捧,5月8日推出當天就賣出40多套。

　　二十一世紀不動產雙楠店經紀人告訴記者,去年開始商鋪價格就呈上漲趨勢。雙楠社區周圍的商鋪,年前價格1.5萬元/平方米,現在至少要2萬元/平方米;一些主干道上的商鋪,價格也從2萬多元/平方米漲到3萬元左右/平方米。而地鐵沿線、商業中心和大型樓盤附近的商鋪,售價更是水漲船高。

　　銀行業內人士分析說,商鋪一直以來都是首付5成、利率1.1倍,所以此次新政對商鋪沒有影響。而且貸款投資商鋪目前并無數量限制,不管是你貸款買一套,還是買十套,只要能滿足首付和利率要求,都可以貸到。

　　戴德梁行發布的2010年第一季度成都物業研究報告顯示,一季度成都商鋪平均租金為每天每平方米約24元,環比上漲了5%,且還有進一步上漲的趨勢。 記者舒張惠

　　□新聞附件 多家房企5月業績遭“腰斬”

　　樓市新政推出月余,近日多家在香港上市的內地地產商5月份銷售數據都是一片愁云。根據已公布的數據,世茂房地產、龍湖地產、合景泰富、富力地產5月份銷售金額均有40％－50％的跌幅。

　　“房地產企業銷售數據的急劇下滑在未來幾個月內將有增無減”,業內人士表示,在銷售收入持續下滑的壓力下,預計6-7月資金實力稍差的開發商將率先扛起降價大旗。

　　“業績普遍大幅下滑,將是5月房地產企業的共同特征”,上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭表示,而這僅僅是開始,這種下滑趨勢還將在未來數月內持續存在。他解釋說,樓市新政于4月中旬開始啟動,5月的銷售業績便首當其沖,而調控預期目前尚未結束,因此在未來幾個月內,房企業績仍不容樂觀。

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉也表示,如果前端的銷售環節出現下滑,那么勢必會影響到后端的生產,不僅影響了資金的回流,對于上市公司來說,也無法保證正常的開工竣工面積和資金使用效率。如果銷售持續下滑,那么市場僵持局面可能不會持續太久,預計6-7月開始,一些資金實力稍差的企業將率先舉起降價大旗。

　　一位不愿透露姓名的銀行信貸部門老總也預計,今年4季度將會成為地產商降價的關鍵期,可能會引發一輪降價潮。