14個月來房價同比漲幅首次回落,環比漲幅創下14個月新低。業內人士預計,從6月份開始,房價漲幅會由正轉負

　　國家統計局網站昨日發布1-5月全國房地產市場運行情況。數據顯示,今年5月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%,漲幅比4月縮小0.4個百分點,是14個月來同比漲幅首次回落;環比上漲0.2%,漲幅比4月份縮小1.2個百分點,環比漲幅創14個月新低,其中成都房價環比漲幅為零。5月全國商品房成交量回落,加上房價環比漲幅縮小,被業內人士認為是樓市調控政策效果初顯。

　　成交金額下降25%

　　從成交情況來看,1-5月,全國商品房銷售面積3.02億平方米,比去年同期增長22.5%,增幅比1-4月回落10.3個百分點,商品房銷售額1.58萬億元,同比增長38.4%,增幅比1-4月回落17.0個百分點。5月商品房銷售面積6777萬平方米,比上月減少1274萬平方米,下降15.8%;商品房銷售額3335億元,比上月減少1113億元,下降25.0%。

　　海口、三亞連續5月領漲

　　從地域分布來看,海口房屋銷售價格以52.8%的漲幅領跑全國,三亞5月房價同比漲幅為50.8%,雖然數據上環比4月出現小幅回落,但海口、三亞依舊以明顯優勢占據5月70個大中城市房屋銷售價格指數前兩名,這也是兩地連續5次房價同比漲幅領跑全國。

　　記者注意到,在被調查的四川3個城市中,成都市的房價同比上漲5.7%,環比漲幅為零。另外兩個城市瀘州市和南充市,房價同比分別上漲5.5%和4.1%,環比均上漲0.3%。相鄰城市重慶市的房價同比上漲11.5%,環比漲幅與全國相同。

　　解讀

　　樓市調控政策效果初顯

　　我愛我家控股公司副總裁胡景暉認為,4月后半月,國務院新國十條出臺后,北京等各地方細則陸續出臺,樓市成交量迅速下滑,因此5月銷售面積和銷售額出現明顯下滑在情理之中,也說明調控政策已見效。

　　不過,四川省統計局投資處有關人士認為,上述數據尚不能完全支撐樓市政策效果有多明顯,一是因為時間還太短,目前離“國十條”出臺還不到兩個月時間,明顯見效還需要一個過程;二是目前房價還沒有出現較大松動,因此只能說國家房市政策初見效果。

　　對于房價的看法,業界認為,二手房先于新房出現大面積價格松動,反映了市場投資和投機行為在政策打壓下迅速離場,小業主大規模撤出。而相比之下,新房的擁有者是房地產企業,對房源的控制力比較強,在政策來臨時,不會輕易拋售,部分新房價格仍然堅挺甚至有所上漲。

　　不過,我愛我家控股公司副總裁胡景暉預計,這種上漲局面不會持續很長時間,6月之后房價會出現負增長。北京中原三級市場研究總監張大偉也表示,目前樓市調控仍在繼續,開發商尚未出現大規模降價,隨著越來越多房地產企業進入降價行列,預計從6月份開始,房價漲幅會轉負。

　　對比

　　“本世紀三度調控,這次上海樓市受創最重”

　　“31萬平方米,太低了!”在史上最嚴厲房地產調控政策下,上海樓市成交量正快速跌入低谷期。與此前2005年、2008年樓市受政策打壓后的回調相比,此次堪稱反應最強烈的一次。方方地產咨詢機構前日發布的“5月份上海樓市最新動態觀察”報告發出上述驚嘆。

　　方方地產咨詢機構比較了本次調控和此前2005年、2008年兩次政策調控下上海房地產市場的反應,結論是,無論在樓市成交萎縮程度,還是降價反應速度上,此次都已經遠遠超過了前兩次。

　　2010年4月17日,國務院發布了“國十條”。隨后的5月份,上海住宅成交量環比（與前一月相比）創下31萬平方米的新低,環比跌幅達到驚人的62%。

　　而2005年、2008年樓市受調控政策打壓后的首月上海住宅成交量,分別為104萬平方米、100萬平方米,環比分別下降44%、5%。

　　值得注意的是,數據顯示,前兩次調控后的樓市成交量最低谷分別為,2005年調控四個月后降至50萬平方米/月,2008年調控7個月后降至44萬平方米/月。顯而易見,今年5月份上海住宅成交量僅31萬平方米,反映的不僅是有關數據的極度萎縮,更說明此次調控政策導致樓市成交量萎縮的速度異常之快。

　　新聞附件:個人按揭貸款增長近9成

　　國家統計局數據顯示,1-5月,房地產開發企業本年資金來源27288億元,同比增長57.2%。其中個人按揭貸款3744億元,增長88.8%,增幅巨大。

　　四川省統計局投資處有關人士指出,這是因為銀行按揭貸款的辦理往往要滯后一到兩個月左右,5月個人按揭貸款金額大增是3月和4月人們貸款買房量增大的表現,當時一線城市房價上漲過快,“國十條”尚未出臺,老百姓對房價繼續上漲的心理預期增強,紛紛出手買房,“預計下月按揭貸款額增速就會回落”。

　　另外,1-5月,全國房地產開發投資13917億元,同比增長38.2%,房屋新開工面積6.15億平方米,同比增長72.4%。上述人士指出,這主要是因為去年四季度開發商拿到的土地,經過相關手續的辦理后進入施工階段,加上國家禁止開發商囤地,致使房屋新開工面積增長較快。