東西砍價是人們的正常心理，更何況是買房子這種大事！淘到中意的房子后，小編教您2012最新砍價策略，不砍白不砍，砍到你情我愿的價格，看到賣家淚流滿面那才是本事！

　　第一招：不要表露對房子有好感，讓房主不知道你的意圖，無法爭取主動。

　　成功砍價指數：★★★★☆

　　點評：銷售員也是人，將心比心。你不顯示意圖，銷售人員就不知道如何幫助你購買你需要的房子，你也可能會錯過最合適的房子。要以一種漫不經心的態度對待，越是這樣賣房者越是想拉攏你。千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。如果房主急賣，他們會主動打電話給你，你就掌握了主動權。

　　第二招：告知對方已看中其他附近小區并猶豫不決，看房主是否愿意開出更有吸引力的價格。

　　成功砍價指數：★★☆☆☆

　　點評：除非把定金單子拿出來給過來看，否則這樣的沒有誠信的舉動會招致厭惡，同樣你會錯過機會。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。

　　第三招：告知對方已看中其他房子并已付定金，但亦喜歡此房子，是否能再便宜點以補償已付出不能退還的定金。

　　成功砍價指數：★★★★☆

　　點評：如果實在談不下來，那么抬腿就走，讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶；也許走不了多遠，他會請你回來，如果他不請你回來，你自己要有回來的勇氣，講價到了這個地步，也就山窮水盡了。

　　第四招：不停地找物業的缺點，要求降價。

　　成功砍價指數：★★★☆☆

　　點評：大忌！越是挑剔的客戶，越可能成為有效的買家。殺價是一門大學問，它如三軍作戰，攻心為上。

　　第五招：告知自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題；或者表現出強烈的購買欲望，迫使對方降價格。

　　成功砍價指數：★★★☆☆

　　點評：比購房者的時間更寶貴的是中介或房產商的時間，故意拖延時間，慢慢磨，主動權在自己手上，每次都要求更便宜的價格。

　　第六招：與房主、中介人員成為朋友，憑交情爭取拿到該房子的最低的價格。

　　成功砍價指數：★★★★☆

　　點評：找多位不同的中介人員中介公司，試探房子的最低價，或聲東擊西，探知更便宜的價格。

　　第七招：告知準備一次性付款，要求最優惠的價。

　　成功砍價指數：★★★★☆

　　點評：帶著50000元，說只要售價合適就馬上決定購買。

　　第八招：告知能力有限買不起，要求再便宜一點。

　　成功砍價指數：★★★★☆

　　點評：與其他同小區房子的價格作比較，要求對方再降價。