中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，一次次證實(shí)了一線城市住宅價格領(lǐng)漲全國的現(xiàn)實(shí)。京滬深穗作為全國樓市調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)城市，其調(diào)控政策加碼的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　京版新“國五條”落地時，收緊了限購的口子，京籍單身戶口名下僅允許有一套住房，這一政策，雖為北京首次實(shí)施，但在上海，這項(xiàng)政策已經(jīng)實(shí)施一年了。

　　2012年2月，上海市政府辦公廳發(fā)布了7號文對限購政策作出了明確規(guī)定，本市戶籍居民家庭已擁有1套住房限購1套住房，同時明確本市戶籍居民家庭的子女成年后，確因婚姻等需要、且該子女無產(chǎn)權(quán)住房，才可以在本市限購1套住房。

　　“有了限購政策，房價還在漲。取消限購政策，房價漲幅很難控制。因此我個人認(rèn)為，限購政策短期內(nèi)不會取消，要等取消限購政策后，房價仍然能保持平穩(wěn)，才到了取消的時候，目前還不是時候。 ”在近日上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會舉辦的雙月報告會上，上海市房管局蔣慰如處長如此表示。

　　上海的限購政策不但短期內(nèi)不會退出，還存在加碼的可能性。蔣慰如認(rèn)為，一旦房價過快上漲，上海可能采取的一項(xiàng)措施，就是把限購政策的審核從登記環(huán)節(jié)提前到簽約環(huán)節(jié)。目前一些高端樓盤，有些投資客采取“先簽約、不登記”的方法，等到限購政策取消后再進(jìn)行登記，“一旦審核提前，這類樓盤銷售會受到較大影響。”蔣蔚茹表示。

　　與北京相對完善的地方版執(zhí)行細(xì)則相比，上海、廣州和深圳在調(diào)控中都留有收緊政策的余地。

　　4月初，北京率先將二套房貸首付上調(diào)至七成，其他一線城市會否跟進(jìn)，一直是市場關(guān)注的重點(diǎn)，蔣慰如表示，上海“國五條”細(xì)則對差別化信貸雖然是以重申為主，但也留了個“活口”，“如果上海市場有波動，會適時調(diào)整。”

　　廣州的調(diào)控加碼已經(jīng)開始。廣州市國土房管局要求，從4月24日起，廣州全面執(zhí)行商品住宅預(yù)（銷）售價格網(wǎng)上申報制度，開發(fā)企業(yè)預(yù)（銷）售商品住宅前，須辦理預(yù)（銷）售價格網(wǎng)上申報，并接受國土房管部門的價格指導(dǎo)。至此，廣州成為繼北京之后，第二個明確表示要對房價進(jìn)行指導(dǎo)的城市。