調控沒有“按”住房價，7月房價同比漲幅再創新高。

　　昨日（8月18日），國家統計局發布數據，與去年同月相比，7月70個大中城市中價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個，同比價格上漲的城市中最高漲幅為18.3%。房價平均同比指數的漲幅在7月達到了創紀錄的7.71%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者，購房需求依舊旺盛，而有效供應短期內難以增加，是導致各地房價持續上漲的主要原因。

　　70城僅溫州降價

　　據國家統計局數據顯示，7月份國內70個大中城市房價同比上漲7.5%，連續第7個月上漲，漲幅較6月的6.8%擴大，從數量來看僅溫州一城下降，當月同比漲幅超10%的城市已達10個，最高漲幅已經突破18.3%。

　　值得一提的是，同比漲幅最高的全部為一線城市。北京漲幅18.3%，廣州漲幅17.4%，深圳漲幅17%，漲幅最小的上海也達到16.5%。

　　二手房同比漲幅前4也全部是一線城市，北京仍然是最高，漲幅達到15.3%。其他3個城市也均超過10%。

　　火熱的市場需求是房價上漲的主要原因，以北京二手住宅市場為例，鏈家市場研究部統計顯示，目前的新增需求和供應的比例為7:1左右，高于2012年的平均水平6:1，供需矛盾緊張。新建住宅市場也同樣如此。

　　而據某新入市項目的一名工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹，盡管北京市調控細則在各地“國五條”落地中最為嚴格，但是通過買房送裝修、送車位等手段，實際房價上漲幅度也達到了開發商預期。“如果住建委對價格審批松些，漲的肯定會更多”。

　　其他一線城市情況也較為類似。據21世紀不動產數據，7月上海樓市成交均價到達24687元/平方米，創下了自2006年以來的月度均價新高。

　　今年樓市“上半場”已經結束，作為下半年開局的7月同比房價給了諸多地方政府當頭一棒。多數城市制定的目標是房價漲幅低于人均可支配收入的實際增長。

　　按照目前情況，這幾乎是不可能完成的任務。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭預計，全年總體同比漲幅將超過10%。

　　環比漲幅有所收窄

　　新“國五條”對房價的影響主要體現在環比漲幅中。

　　7月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個，環比漲幅總體繼續收窄。

　　具體來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格環比漲幅在1%以上的城市有12個，比6月份減少了8個；最高漲幅為2.2%，比6月份的最高漲幅回落了0.2個百分點。

　　總體來看，一線城市的整體漲幅遠遠高于二線及三、四線城市，回落的幅度也高于二線及三、四線城市。

　　鏈家市場研究部張旭分析稱，原因在于一線城市的政策落實力度，信息傳播途徑等情況都要遠遠優于其他城市。同時，購房群體對市場以及政策的變化相應也比較快速。

　　不過，房價增速收窄至止漲的可能性很小，特別是一線城市。張旭說，從政策環境來看，目前政策基調穩定，強調房地產行業的平穩健康發展。“這種穩定的政策環境將會有利于需求的持續釋放，預計下半年的成交量將會穩中有升”。

　　中原地產市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，雖然從房價上漲城市和平均環比漲幅看，7月數據在繼續放緩，但因基數越來越大，實際市場感覺的漲幅依然不小。

　　他認為，隨著“國五條”落地時間的延長，政策對市場的心理影響逐漸在減弱，市場存在再次上漲加速的可能性。

　　剛需和地價助漲

　　就7月全國房價走勢，國家統計局官方網站也貼出了一篇分析文章，國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響，所以7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢。

　　這與市場研究者的判斷基本一致，今年全國諸多城市在經歷1年多的沉寂后，土地市場均迎來井噴，北京上周三出現罕見的“四連拍”，當日攬金高達67.2億元。

　　據中原地產統計數據顯示，北京7月土地出讓金合計達到206.22億元。而今年前7月，土地出讓金合計為870.46億元，預計今年前8個月的土地出讓收入可能突破千億，如此將超過2012年全年土地出讓收入。

　　中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉云認為，“地價上漲帶動房價是很自然的，要調控房價就先要管控地價，破除‘土地財政’。如果土地價格越來越高，開發商從成本考慮，一定會增添房源定高價的驅動力”。

　　張大偉表示，采用“限價”這類行政手段人為遏制供應畢竟不是治本之舉，尤其在供不應求的一線市場，用精裝修拆分等漲價項目數量在增加，而且一旦預售限制放松，成交量價將反彈明顯。

　　今年靚麗的業績意味著銷售回款增加，房企腰包鼓起來后也更有資本抬升房價。數據顯示，目前已經公布銷售業績的26家企業，前7個月合計銷售業績為5901億元，同比漲幅高達31.3%。

　　而反應在經營策略上便是標桿房企并不急著推盤，在7-8月淡季各地都出現入市項目減少而價格堅挺的局面，上述地產公司人士稱，這主要是為9月和10月的旺季蓄力，今年或將會迎來一個貨真價實的“金九銀十”。