農(nóng)村金融難做，難就難在農(nóng)業(yè)經(jīng)營的自然風(fēng)險和價格風(fēng)險都很大，而放款機構(gòu)所需要的抵押物又很少。　　為了破解這種兩難的局面，近些年很多金融機構(gòu)創(chuàng)新信貸品種，推出了大量信用貸款產(chǎn)品，滿足了農(nóng)村大量存在的小額金融需求。但隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，規(guī)模化經(jīng)營趨勢日漸明顯，大額金融需求逐漸增多。　　這種需求和供給間的不匹配，武漢農(nóng)村商業(yè)銀行董事長劉必金很早就覺察到了。2008年，他在市場調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)漸成趨勢，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式正在逐步由家庭、個人獨立承包向大戶、企業(yè)規(guī)模化經(jīng)營轉(zhuǎn)變。　　解決問題的思路在2009年中央一號文件里找到了。“建立健全土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)市場”的政策指引，讓武漢農(nóng)商行決定試水土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款。自下而上尋找金融市場機會的武漢農(nóng)商行與武漢市政府想到了一起。2009年4月，武漢農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心成立，并成為武漢農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的專業(yè)市場。　　當(dāng)土地經(jīng)營權(quán)和農(nóng)村土地所有權(quán)、承包權(quán)完成分離，當(dāng)經(jīng)營權(quán)有了合法的流轉(zhuǎn)市場，武漢農(nóng)商行想要滿足的金融市場需求變成了他們的具體金融產(chǎn)品。　　武漢農(nóng)商行的權(quán)易貸抵押貸款產(chǎn)品以“林權(quán)”、“土地經(jīng)營權(quán)”、“水域灘涂經(jīng)營權(quán)”等為抵押品，貸款金額遠(yuǎn)超信用貸款。在武漢農(nóng)商行的權(quán)易貸客戶中，單戶最高貸款達1億元。這樣的規(guī)模對于涉農(nóng)龍頭企業(yè)、合作社以及種養(yǎng)殖大戶來說，已經(jīng)可以滿足絕大部分需求。　　據(jù)統(tǒng)計，截至2月底，武漢農(nóng)商行已經(jīng)發(fā)放“權(quán)易貸”產(chǎn)品貸款236筆，金額18億元，余額12.5億元。其中，土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款累計發(fā)放9.5億元，占武漢市金融同業(yè)90%以上份額。　　“這個產(chǎn)品‘接地氣’。”中國銀行業(yè)協(xié)會副秘書長張芳對于“權(quán)易貸”評價很高。她認(rèn)為，武漢農(nóng)商行自下而上的金融探索與黨的十八屆三中全會提出的“賦予農(nóng)民對集體資產(chǎn)股份占有、收益、有償退出及抵押、擔(dān)保、繼承權(quán)”的政策導(dǎo)向非常契合，符合農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的實際。　　據(jù)劉必金介紹，隨著武漢農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺服務(wù)覆蓋面和市場影響力的加大，下一步武漢農(nóng)商行將逐步穩(wěn)妥開展農(nóng)村集體經(jīng)營建設(shè)性用地抵押、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施抵押、宅基地抵押、集體資產(chǎn)股權(quán)質(zhì)押等等業(yè)務(wù)，讓農(nóng)民、農(nóng)村沉睡的資源變成能夠加速三農(nóng)發(fā)展的現(xiàn)實資本。