【問題】

　　房地產企業銷售未完工開發產品取得的預收賬款，按國稅發[2009]31號文件應確認為銷售收入，如何填制年度申報表？

　　【解答】

　　根據國稅發[2009]31號文件規定，房地產企業銷售未完工開發產品取得的預售款，如果正式簽訂《房地產銷售合同》或者《房地產預售合同》，屬于未完工開發產品銷售收入，可以作為計提業務招待費等三費的基數。

　　填表方法：

　　第一步取得預售款時：

　　當年度取得的預售收入按照規定的計稅毛利率計算得到的預計利潤填入附表三第52行第3列。會計確認的預售款作為計算基礎計算出的當年可以扣除的業務招待費和廣宣費填列在附表三第40行第4列并特別注明“預售款項計算扣除金額”。

　　第二步預售款結轉銷售收入時：

　　完工年度會計處理將預售款結轉為銷售收入，按照本期結轉的已按稅收規定征稅的預售收入乘以適用的計稅毛利率填到附表三第52行第4列。同時，應當將已結轉的預售收入作為計算基礎對應計算出的不得扣除的業務招待費和廣宣費填列到附表三第40行第3列并特別注明“預售收入結轉前期已經扣除金額”，避免將預售收入重復納入基數造成重復扣除。