成本模式計量單額資產轉換為公允價值模式計量的資產，公允價值和賬面價值的差額對于可供出售金融資產來說全部計入到資本公積，原因是可供出售金融資產公允價值變動全部計入到資本公積；對于投資性房地產來說，高于的部分計入到資本公積，低于的部分計入到公允價值變動損益，之所以這樣規定主要是為了上市公司操縱利潤，所以堵住了公允價值高于賬面價值這條路。

    1、持有至到期投資轉換為可供出售金融資產

    “可供出售金融資產－成本”明晰科目金額應該是債券的面值，債券公允價值和面值的差額應該計入“可供出售金融資產－利息調整”明細科目，公允價值和賬面價值的差額計入到“資本公積－其他資本公積”明細科目。

    某持有至到期投資面值600，利息調整借方余額100，計提減值50，公允價值為700，轉換為可供出售金融資產，會計處理如下：

    借：可供出售金融資產－成本　600

            持有至到期投資減值準備　50

            可供出售金融資產－利息調整　100

            貸：持有至到期投資－成本　600

                   持有至到期投資－利息調整　100

                  資本公積－其他資本公積　50

    借：資本公積－其他資本公積　50×33％＝16.5

            貸：遞延所得稅負債　16.5

    2、自用房地產轉換為投資性房地產

    轉換對于公允價值高于賬面價值的情況處理思路類似可供出售金融資產；對于公允價值低于賬面價值部分把資本公積換成“公允價值變動損益”就可以了。另外確認遞延所得稅也應該由資本公積科目轉換為所得稅費用科目。

    成本法可以轉換成公允價值，屬于會計政策變更，但是公允價值不能轉換成成本。

    成本法下轉換

    借：投資性房地產

            累計折舊

            固定資產減值準備

             貸：固定資產

                    投資性房地產累計折舊（攤銷）

                    投資性房地產減值準備

    公允價值轉換（自有轉換公允價值重點）第一種情況（考點）

    借：投資性房地產――成本

            累計折舊

            固定資產減值準備

            貸：資本公積

             固定資產

    第二種情況：

    借：投資性房地產――成本

            累計折舊

            公允價值變動損益

            固定資產減值準備

    貸：固定資產

    3、存貨轉換為投資性房地產

     五、發生減值

    1、交易性金融資產

    交易性金融資產由于在期末時根據公允價值來調整賬面價值，故不涉及提取減值準備的問題，這一點要注意，但同樣是以公允價值計量的可供出售金融資產，由于公允價值變動計入資本公積，而不是所有者權益，故需要計提減值準備。

    2、可供出售金融資產

    可供出售金融資產為債券：

    借：資產減值損失

            貸：可供出售金融資產――公允價值變動

    可供出售金融資產為股票：

    如果是暫時性的

    借：資本公積

            貸：可供出售金融資產――公允價值變動

    如果是非暫時性的

    借：資產減值損失（減值的金額）

            貸：資本公積（把前面進資本公積的數沖回）

                   可供出售金融資產――公允價值變動（差額）

    （可供出售金融資產的減值，不設置“可供出售金融資產減值準備”賬戶，貸“可供出售金融資產－公允價值變動”。權益性投資比如股票轉回減值不通過損益轉回。）

    轉回減值，可供出售權益工具的：

    借：可供出售金融資產－公允價值變動

            貸：資本公積－其他資本公積

    2、投資性房地產

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