問：誰擁有這塊土地的使用權(quán)，為什么？

　　分析方法：根據(jù)案情，運用合同有效的實質(zhì)要件和形式要件，認定合同是否有效。有效合同，應(yīng)當(dāng)履行，否則，構(gòu)成違約，違約方要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是無效合同，要弄清無效的原因是什么？屬于哪一種無效合同？無效的合同，不得履行，已經(jīng)開始履行的要停止履行，當(dāng)事人不履行的，不承擔(dān)違約責(zé)任。對于無效合同，要分清當(dāng)事人的過錯，有過錯的一方要賠償對方的損失，雙方有過錯的，應(yīng)雙方返還。雙方故意訂立違法合同的，應(yīng)將雙方取得的或約定取得的財產(chǎn)收歸國庫。在上述案例中，甲乙合同為無效合同（由于違反國家法律關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊?guī)定），因此甲不能取得土地使用權(quán)，而乙丙之間的合同為有效合同，丙依法取得了土地使用權(quán)。

　　第二類：關(guān)于合同變更或解除方面的案例。

　　此類案例主要是針對合同變更或解除的原因、內(nèi)容、時間、效力以及民事責(zé)任承擔(dān)等方面的問題。例如，公民甲將兩間房屋出租給乙居住，租期3年。1年以后，甲為取得更多的租金，便以自己家人要居住為由與乙達成了提前終止租房合同的協(xié)議。后來乙發(fā)現(xiàn)甲并沒有自己居住該房，而是以更高的租金將該房出租給了丙。

　　問：甲乙解除租房合同的協(xié)議是否有效？為什么？

　　分析方法：在分析此類案例時，主要要明確當(dāng)事人變更或解除合同的原因是什么、是否符合法律的有關(guān)規(guī)定、合同從何時變更或解除等，從而確定當(dāng)事人的變更或解除合同的行為是否有效、是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任等問題。上述案例中由于當(dāng)事人一方甲以欺詐手段解除原租房合同，該行為應(yīng)屬無效，甲對此行為后果應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三類：關(guān)于合同當(dāng)事人分立或合并以及合同擔(dān)保方面的案例。

　　合同當(dāng)事人分立或合并的有關(guān)問題屬合同案例和民事主體方面案例相互交叉的內(nèi)容，此問題前面已有論及，不再贅述。

　　合同擔(dān)保方面的問題和物權(quán)擔(dān)保大體相同，參見民事主體方面的有關(guān)內(nèi)容。

　　第四類：關(guān)于違約責(zé)任方面的案例及分析方法。

　　違約責(zé)任方面的案例往往和上述三種情況結(jié)合在一起出題。在分析此類案例時注意：首先要考慮合同是否有效，然后弄清是一方違約還是雙方違約，造成違約的原因是當(dāng)事人自己的過錯還是上級主管機關(guān)的過錯，第三步要分析是全部違約還是部分違約，是數(shù)量不足、質(zhì)量不合格還是時間上遲延、方式上錯誤等，最后根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定或合同的約定，確定當(dāng)事人的違約責(zé)任。如果是有擔(dān)保的合同，當(dāng)事人一方違約時，應(yīng)按有關(guān)的擔(dān)保條款的規(guī)定，由有責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任。

　　第五類：綜合性合同的案例及分析方法。

　　這種合同案例，一般是從合同訂立到履行，再到擔(dān)保、違約等多方面的關(guān)系，或者是從合同無效的辨析，到確定有關(guān)人的責(zé)任等多方面的問題，對這種案例的分析，一般有以下幾個步驟：第一步，分析合同是否成立、有效；第二步，如果合同有效，了解當(dāng)事人履行合同或違反合同的情況，包括違約的程度、原因、當(dāng)事人的過錯、造成的損失、有無擔(dān)保等，最后確定違約責(zé)任的承擔(dān)。

　　（2）關(guān)于侵權(quán)責(zé)任方面的案例及分析方法。侵權(quán)責(zé)任方面的案例主要有兩種：一種是一般侵權(quán)的民事責(zé)任方面的案例；另一種是特殊侵權(quán)的民事責(zé)任方面的案例。

　　①一般侵權(quán)的民事責(zé)任的案例及分析方法。

　　一般侵權(quán)的民事責(zé)任案例主要是針對一般侵權(quán)的構(gòu)成要件和侵權(quán)損害賠償問題出題的。如判斷行為人的行為是否侵害了他人的權(quán)利，如果構(gòu)成侵權(quán)，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的民事責(zé)任等。例如：女青年楊某在治病期間，同意醫(yī)院將其與醫(yī)生的談話場面及病體拍照。此后，醫(yī)院多次將這些照片在專家參加的研討會上向與會者出示。一次，該醫(yī)院為宣傳優(yōu)生優(yōu)育，舉辦了為期1個月的“優(yōu)生優(yōu)育展覽”。展覽中選用楊某兩幅照片，一幅是楊某和其他患者一道與醫(yī)生座談，其中楊某的形象非常丑陋；另一幅是楊某的眼睛部分用布條遮蓋的病體裸照。楊某知道上述兩事后，非常氣憤，即向法院提起訴訟，認為醫(yī)院的行為侵犯了自己的人身權(quán)，要求其停止侵害，賠償損失。問：醫(yī)院的上述行為是否構(gòu)成對楊某人身權(quán)的侵犯？楊某可否請求得到法律的保護？

　　分析方法：第一步是先確定案件性質(zhì)是一般侵權(quán)還是特殊侵權(quán)；第二步是運用一般侵權(quán)責(zé)任的四個構(gòu)成要件，確定有關(guān)當(dāng)事人是不是實施了侵權(quán)行為，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在這一過程中，要注意案情中幾種情況：有沒有混合過錯，即侵害人和受害人雙方都有過錯的情況。如果有，就要根據(jù)各自的過錯程度分擔(dān)責(zé)任；有沒有共同過錯，即侵害人為二人以上的現(xiàn)象。如果有，就要由共同侵害人承擔(dān)連帶責(zé)任；有沒有受害人重大過失或者故意的情況，如果有，就應(yīng)減輕或免除行為人的責(zé)任；有無正當(dāng)防衛(wèi)和緊急避險的情況，如果有，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定處理。第三步是按試題提出的問題，明確有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的具體責(zé)任形式和具體的財產(chǎn)責(zé)任范圍。包括賠償金數(shù)額、返還財產(chǎn)的數(shù)額等。需要合并使用幾種責(zé)任方式的，要注意合并使用。上述案例中，醫(yī)院的行為由于違反了與受害人約定的使用范圍，擅自公開未經(jīng)他人同意的照片，構(gòu)成了對他人人身權(quán)的侵害，楊某作為受害人，依《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，有權(quán)得到法律的保護。

　　在具體運用一般侵權(quán)責(zé)任構(gòu)成要件分析案例時，要注意因果關(guān)系問題，注意區(qū)分原因和條件的不同、多因一果和行為人的行為雖然是侵權(quán)原因，但并不違法等特殊情況。要注意四個要件是個整體，只有同時具備才構(gòu)成一般侵權(quán)的民事責(zé)任。

　　②特殊侵權(quán)的民事責(zé)任的案例及分析方法。

　　《民法通則》中規(guī)定了特殊侵權(quán)的有關(guān)情況，這幾種情況都有可能出案例分析題。這幾種情況有共同的特點，但各自又有自己的特征，對于這些案例的分析，主要是抓住有關(guān)法律規(guī)定的條件，結(jié)合案情進行分析。例如，王某晚上騎自行車去上夜班，經(jīng)某工廠門前的公路時，突然發(fā)現(xiàn)前面路上的井蓋已經(jīng)塌落，但因距離太近來不及躲避而摔倒，造成下頜骨粉碎性骨折、鼻骨骨折，花去醫(yī)療費4500元。經(jīng)調(diào)查，該井蓋是市政公司于1個月前更換的。更換時該井蓋有不明顯裂紋，但因井蓋已用完，施工人員認為一般不會影響使用，就沒有對該井蓋再換新的。出事當(dāng)天上午，工廠的一輛超載汽車進廠時將該井蓋壓塌，但工廠既未告知市政公司，也未設(shè)置示警標(biāo)志。問：王某所受到的損害應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)賠償責(zé)任？在此案例中，工廠與市政公司應(yīng)當(dāng)對王某所受到的損害承擔(dān)民事責(zé)任。市政公司裝置井蓋質(zhì)量不合格，主觀上有過錯，是造成王某摔傷的原因之一，工廠超載汽車壓塌井蓋，但工廠既未告知市政公司，又不設(shè)置示警標(biāo)志，是造成王某摔傷的主要原因。

　　（3）關(guān)于無因管理和不當(dāng)?shù)美�方面的案例及分析方法�?

　　無因管理和不當(dāng)?shù)美�方面的�?nèi)容一般較為簡單，問題也較為直接，例如，張某父子倆共同生活。1994年秋天，張某父子倆出遠洋打漁，需1個月后才能回家。一天，氣象臺預(yù)報：近期將有強臺風(fēng)。張家鄰居王某見張家無人，房子又年久失修，難以承受臺風(fēng)襲擊。于是，就花錢請人對張家的房子進行了加固，共花費用500元，但臺風(fēng)過后，張家的房子還是倒塌了。

　　問：王某的行為是否構(gòu)成無因管理？王某是否有權(quán)要求張家父子償還所支出的費用？

　　對此類案例，只要考生抓住無因管理和不當(dāng)?shù)美�的�?gòu)成要件即可從中得到正確答案。

　　6.關(guān)于繼承法方面的案例及分析方法。

　　繼承法方面的案例中涉及的問題主要有法定繼承、遺囑繼承和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議幾個方面。這種案例情節(jié)復(fù)雜、人物關(guān)系繁多、常常使考生無從下手。例如：李樹綱以打漁為生，有兩層樓房一幢，共12間房。其女李玲出嫁多年，常有來往。長子李全喜，用自己經(jīng)商收入建房4間，自成家庭；李全喜前妻早喪，遺子李山；后妻任平，生子李林。李山是復(fù)員軍人，為成立小家庭也用復(fù)員費購置新房2間，其妻何慧，生女李潔。李樹綱的次子李全興已病故，妻子王氏帶兒子李明星另嫁。李樹綱有一友宋建曾幫助過李樹綱，李樹綱想贈與一筆錢，但其未接受。李樹綱即寫下字據(jù)將自己房屋2間待自己死后贈給宋建的兒子宋明。今年初，李樹綱、李全喜、李山三人出海打漁，遇臺風(fēng)船毀人亡，但各人死亡時間不能確定。喪事完畢，死者親屬們?yōu)榉慨a(chǎn)分割發(fā)生糾紛。李玲認為，其兄已死，她是李樹綱惟一子女，要求繼承李樹綱的房屋12間；任平認為李玲是出嫁女，不能回娘家分房子，她系李樹綱的喪偶兒媳，因此房屋應(yīng)由她和李林繼承；另外，她還認為李山也系其子，她亦有權(quán)繼承李山的房產(chǎn)。何慧不同意他們的意見，她和李潔均請求分割遺產(chǎn)，李明星也要求繼承。宋明得知受遺贈后3個月來一直未表示態(tài)度，但在發(fā)生糾紛時也提出分割遺產(chǎn)要求。

　　問：（1）請指出本案的被繼承人和遺產(chǎn)，并說明被繼承人死亡的先后順序及認定理由。（2）本案當(dāng)事人李玲、任平、李林、何慧、李潔、李明星、宋明能否分割遺產(chǎn)，分別說明理由。

　　分析方法：案例中涉及幾個方面的問題分別適用各自的有關(guān)規(guī)定和不同的思路。

　　涉及法定繼承的一般思路是：

　　第一步：首先認定有無遺囑，無遺囑的或者雖有遺囑但遺囑無效或者未處分的遺產(chǎn)，才按法定繼承處理。

　　第二步：確定被繼承人的遺產(chǎn)。在確定被繼承人的遺產(chǎn)時，要注意把被繼承人的遺產(chǎn)同他生前與他人共有的財產(chǎn)區(qū)分開來，把被繼承人生前個人合法所有的財產(chǎn)同他代管、經(jīng)營、租賃等財產(chǎn)區(qū)別開來，同時注意被繼承人生前依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫蕉鴮嶋H未能占有的財產(chǎn)也屬遺產(chǎn)。

　　第三步：確定繼承人的范圍和順序。把應(yīng)當(dāng)取得遺產(chǎn)的繼承人和依法應(yīng)當(dāng)?shù)玫竭m當(dāng)遺產(chǎn)的非繼承人都計算進來，把無繼承權(quán)的親戚、喪失繼承權(quán)和拋棄繼承權(quán)的繼承人都排除掉，分析時應(yīng)注意幾個問題：案例中的喪偶兒媳、女婿對公婆、岳父母的遺產(chǎn)有無繼承權(quán)；寡婦改嫁的繼承權(quán)、胎兒的繼承權(quán)、出嫁女兒的繼承權(quán)、代位繼承和轉(zhuǎn)繼承人的繼承權(quán)。

　　第四步：認定繼承人有無個人債務(wù)。如有，應(yīng)先從遺產(chǎn)中予以償還。在此，注意區(qū)分被繼承人的個人債務(wù)和被繼承人生前為家庭生活所欠的債務(wù)，屬于后者的，應(yīng)由繼承人共同承擔(dān)。

　　最后，按照參加繼承的人數(shù)分割遺產(chǎn)，原則上，同一順序的繼承人份額均等，有特殊情況的，按法律規(guī)定或全體繼承人的協(xié)議處理。

　　在法定繼承中應(yīng)注意有一種特殊情況，即相互有繼承關(guān)系的幾個人在同一事件中死亡時的繼承問題。對于這種情況，一般的做法是：如果不能確定死亡先后時間的，推定沒有繼承人的人先死亡；如果死者各自都有繼承人，幾個死者輩分不同的推定長輩先死，輩分相同，推定同時死亡，彼此不發(fā)生繼承，由他們各自的繼承人分別繼承。

　　涉及遺囑繼承和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的一般思路是：按照遺囑的有效要件，分析遺囑是否有效，是部分無效還是全部無效，無效的原因是什么，對無效的遺囑所涉及的遺產(chǎn)，要按法定繼承處理；按照合同的有關(guān)理論來認定遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是否有效，有效的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，有著最強的效力，當(dāng)它與法定繼承、遺囑繼承等繼承方式共同存在于一個案件中并發(fā)生沖突時，應(yīng)按遺贈扶養(yǎng)協(xié)議分割遺產(chǎn)。

　　如果一個案例中同時包含了法定繼承、遺囑繼承、遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等幾種情況時，就要分別認定遺囑和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是否有效，并結(jié)合法定繼承問題進行全面考慮，然后按照“繼承開始后，按法定繼承辦理；有遺囑的，按遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。”的有關(guān)規(guī)定進行分析處理案件。上述案件中，李樹綱、李全喜、李山均為被繼承人，遺產(chǎn)為三人的房屋共18間。根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，本案中應(yīng)認定李樹綱先死亡、李全喜次之，李山再次之。案件中其他當(dāng)事人的繼承權(quán)利和理由是：根據(jù)《婚姻法》中“父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利”的規(guī)定，李玲享有對李樹綱遺產(chǎn)的繼承權(quán)；任平與何慧不屬李樹綱法定繼承人范圍的人，也不屬于對公婆盡主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，因此不能繼承李樹綱的遺產(chǎn)；李明星之父李全興先于李樹綱死亡，李明星對李樹綱的遺產(chǎn)享有代位繼承權(quán)；李全喜是李樹綱的繼承人，其死后，他繼承李樹綱的一份房產(chǎn)轉(zhuǎn)繼承歸其繼承人繼承，宋明3個月內(nèi)未表示接受李樹綱的遺贈，應(yīng)視為放棄受遺贈；李全喜的遺產(chǎn)應(yīng)由任平、李林、李山共同繼承；因李山亦死亡，其繼承李全喜的該份遺產(chǎn)，轉(zhuǎn)歸何慧和李潔共同繼承；李山的遺產(chǎn)應(yīng)由何慧和李潔共同繼承。任平是李山的繼母，但與李山未形成實際扶養(yǎng)關(guān)系，依法不能繼承李山的遺產(chǎn)。

　　上述介紹的是幾種常見的民事案例類型的分析方法，其余的類型參照一般的分析方法即可解決。最后，需要強調(diào)的是：民法方面的案例特點是內(nèi)容多，且分散，難度和深度也較大，考試時間的有限和繁雜的試題之間存在突出矛盾。因此，在復(fù)習(xí)時首先要下功夫掌握民法的基本理論，學(xué)會熟練運用有關(guān)的法律規(guī)定，其次要掌握正確的案例分析方法，在此基礎(chǔ)上，注意正確地分配答題時間，這樣，才能考出好的成績。