免费看欧美黑人毛片-免费看毛片网站-免费看毛片的网站-免费看久久-中文字幕日韩欧美-中文字幕日韩精品一区

房地產企業稅收籌劃的三大層面

沒有任何爭議的事實是,近兩年來,由于稅源緊張,對房地產行業開展稅務稽查的力度明顯加大,特別是在全國范圍內開展土地增值稅清算工作的力度越來越大。

在房地產企業成本構成中,稅收成本與地價、建安成本居于前三位。如將稅收成本與銷售額掛鉤,在預征階段,營業稅、土地增值稅、企業所得稅稅負合計已達銷售額的8%~12%。如果項目結束進行清算,則普遍在13%以上,一線城市在20%以上。

由于房地產開發企業開發環節眾多,拿地、拆遷、設計、土建、采購、裝修、資金、營銷、物業管理等,每一項經濟行為的發生都會涉及稅金,同時產生稅收籌劃的空間。因此,房地產稅收籌劃必須結合以上各環節,進行系統地規劃。

稅收籌劃無處不在,整體系統的房地產稅收籌劃,必須綜合立體地進行思考。稅收籌劃應貫穿于房地產企業開發經營活動全過程,在戰略、經營和理財3個層面上,立體系統地進行思考和規劃,絕不能僅僅狹義地在財務部的一畝三分地上開展。

1.戰略管理層面的籌劃

從戰略的高度規劃,房地產稅收籌劃通常應考慮以下問題:

1) 股權架構與層次如何設計、安排,對未來財稅會產生什么樣的影響。

2) 成立項目公司還是不成立項目公司,用法人股東還是自然人股東。要不要關聯。注冊地點安排在哪里更合適。

3) 注冊資本多大以及出資形式不同對財稅會產生什么樣的影響。

4) 與政府如何合作和談判。紅線外市政支出如何計入項目成本。

5)土地方與資金方如何合作。不同形式拿地稅負比較,怎樣最低。

6) 如何合法增加拿地過程中的土地成本,例如拆遷成本。

2. 經營管理層面的籌劃

從經營的角度規劃,會涉及房地產公司經營的方方面面,稅收籌劃通常應考慮以下問題:

1)開發產品設計不同對企業稅務的影響,比如戶型面積應定多大、車庫應建獨立車庫還是地下連體車庫,酒店應占地大還是小。

2)商業和住宅比例。普通住宅與非普通住宅的比例。

3)各種合作合同從財稅角度如何修改最合理。

4)報建形式、開發分期對稅收的影響。

5)如何合法合理地增加工程成本。

6)促銷方案與銷售價格的制定對財稅的影響。

7)賣毛坯房與精裝修房的稅收比較。

3.理財層面的籌劃

從理財角度規劃,往往是財務部人員考慮,方向主要是從財務的一畝三分地出發,比如費用發生后計入什么會計科目可節稅,用什么樣的費用分攤標準對公司最有利,資金利息計算方法的選擇,合并或分期清算的選擇。

如能事前從以上3個角度綜合進行企業稅務統籌劃和規劃,不僅可大大降低企業稅負,而且可讓公司在健康的軌道上前行。

在具體的稅收籌劃實踐中,特別建議房地產企業負責人高度重視,親自參與到公司稅務管理和稅收籌劃的實踐中來,不能純粹交由財務去思考。因為無論是在公司所處的地位、說話的分量,還是參與重大決策的程度、思考問題的高度等方面,財務都會受到各種各樣的限制。稅務管理和稅收籌劃在公司管理中的分量越來越大,稅收籌劃必須從企業負責人開始,籌劃空間才能更大,效果才能更明顯。

同時,房地產企業負責人一定要向國外同行學習,學會更多地借用外部稅務咨詢師的智慧。稅收籌劃是一項復雜性、專業性很強的系統工程,公司內部往往力量不足、資源不夠、專業度不高。社會分工越來越細、越來越專業,越是有智慧的公司,越懂得利用專業機構的智慧。而且,是事前謀劃,而不是到了事后僅靠人脈的“事后諸葛亮”。

時間:2017-11-30  責任編輯:zgkspx2

課程推薦

  • 初級會計資格精講班
  • 初級會計資格通關班
  • 初級會計資格協議班
科目 班型介紹 價格 購買
初級會計實務 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)、講義資料、模考題庫、押題密卷。 290 購買
經濟法基礎 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)、講義資料、?碱}庫、押題密卷。 290 購買
2門全套 精講班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)、講義資料、?碱}庫、押題密卷。 580 購買
科目 班型介紹 價格 購買
初級會計實務 通關班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+?碱}庫+押題密卷+當前不過,下期免費 480 購買
經濟法基礎 通關班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+當前不過,下期免費 480 購買
2門全套 通關班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+?碱}庫+押題密卷+當年不過,下年免費。 960 購買
科目 班型介紹 價格 購買
《初級會計實務》 協議班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+考試不通過,學費全額退(簽協議) 1000 購買
《經濟法基礎》 協議班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+?碱}庫+押題密卷+考試不通過,學費全額退(簽協議) 1000 購買
2門全套 協議班套餐:視頻課程(教材精講班+習題解析班+沖刺串講班)+講義資料+模考題庫+押題密卷+考試不通過,學費全額退(簽協議) 2000 購買
  • 初級會計資格?碱}庫綜合版
  • 初級會計資格?碱}庫實驗版
科目 版本和介紹 價格 購買
初級會計實務 模考題庫綜合版:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統 120 購買
經濟法基礎 ?碱}庫綜合版:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統 120 購買
2門綜合版 ?碱}庫綜合版:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統。 240 購買
科目 版本和介紹 價格 購買
《初級會計實務》 【題庫和模擬考試系統實驗版】:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統+押題密卷,考前最后模擬考試成績合格而考試不通過者,退還全部費用。 240 購買
《經濟法基礎》 【題庫和模擬考試系統實驗版】:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統+押題密卷,考前最后模擬考試成績合格而考試不通過者,退還全部費用。 240 購買
2門實驗版 【題庫和模擬考試系統實驗版】:模擬考試+章節題庫+幻燈題庫+手機題庫系統+押題密卷,考前最后模擬考試成績合格而考試不通過者,退還全部費用。 480 購買

相關文章

無相關信息

網站地圖

主站蜘蛛池模板: 电影《斯宾塞》| 成年人看的小视频| 风流一代电影| 最罪爱| 中国最贵的10大香烟| 施华| cctv5+体育节目表| 刘慧| 王若涵| 赵士杰| 地火电视剧38集| 徐情| 红色诗词手抄报简单又漂亮六年级| 爱在一起麻辣烫| 闵智贤| 李顺大造屋| 邬玉君| 在线播放国内自拍情侣酒店| 声色犬马 电影| 等着你电影韩版| 博朗耳温枪| 桑叶电影| 七年级下册语文谁是最可爱的人笔记| 男女视频在线播放| 马克·吐温| 爱情面包房| 青蛙王子 电影| 农村gaygayxxx| 小戏骨| 幼儿园老师锦旗赠言| 柴碧云| 大开眼戒在线观看| 高手论坛| 安姨电影| 陈诗雅韩国| 一声所爱·大地飞歌| 涡轮增压黄鹤楼| 爱秀直播| 用力快点| 红装电影在线观看免费版电视剧全集| 女生宿舍1电影|