房產稅一定會推行 具體時間尚未透露

　　每年的“兩會”，房地產行業總是聚焦了眾多關注，此前被反復猜想的房產稅改革問題又一次成為兩會熱詞。在這次懇談會上，當記者問到“房產稅是否會在全國推行，如果推行的話對房地產市場有何影響”時，老胡向大家分享了他對于房產稅的五點看法。

　　“第一，房地產稅早晚是要推的。第二，房地產稅會在更大范圍內進行試點，這個可能性現在已經越來越清楚了。第三，房地產稅在全國范圍內進行推廣 的時間在公開的信息中尚未披露。第四，房地產稅從它自身的屬性上來講是對持有物業征收的稅種，它等于增加了買房人持有的成本，由此可見房地產稅對抑制投機 性或者投資性的行為起到作用。第五，房地產稅開始征收之后，為了不從整體上增加買房人的負擔，其它的稅種比如講交易稅、營業稅、契稅就有可能做相應的減 少，否則整體的稅務就會加大。隨著政府財力的增長，買房消費者的負擔未來會呈一個下降的趨勢，所以增加一個稅種的同時會在其它稅種做相應的減少，這應該也 是政府的指導思想。”老胡條理清晰地說道。

　　房產稅征收的前提要摸清楚存量物業

　　既然房產稅一定會征收，那么何時征收，征收的關鍵點是什么?在老胡的觀點中認為，“前提要先調查清楚目前我國的存量物業情況。”他指出，“第一，福利分房制度從1998年在全國范圍內停止，1998年之前還在福利分房制度的階段建了多少房子，建了多少住宅?這個量現在還沒摸清楚。第二，1998年之后大約建了100億平方米的房子，現在持有的狀況也需要摸清楚，所以摸清楚這兩個階段房 地產存量。我想這是一個巨量的工作，如果沒有摸清這兩個家底就征收房地產稅就無的放矢�！�

　　老胡進一步分析，“我想中央政府在開征房地產稅之前一定會對標準進行梳理，究竟是以價位、面積、套數還是以福利分房和商品房之后的兩個階段，劃 分征收范圍的標準要先確定。我想這件事中央政府一定在積極的研究，房產稅是在許多發達國家解決城市居民住房問題過程中形成的一個比較行之有效的稅種，所以我們可能也會借鑒。但是牽涉到一些具體的政策問題、征收標準問題、征收范圍問題、征收目標的問題，所以非常復雜，這是我對房地產稅的一些認識�！�