轉讓沒開發票的房產如何繳納營業稅
【問題】
我2002年購買的一套150平方米的住房，當時對方沒有開具發票給我，現在我想轉讓該套房產，請問我該如何繳納營業稅？
【解答】
首先，這套住房的建筑面積超過了144平方米，應屬于非普通住房；其次，從購房時間來看，已經超過2年，應可按照銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。但根據《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產稅收管理的通知》（國稅發[2005]89號）規定，對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。
因此，對您轉讓的這套房產，若不能取得購房的原始發票，則不能享受營業稅差額征稅政策，而應按照銷售收入全額征收營業稅。
時間：2009-12-08 責任編輯：chendanhong
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