問題：《大連市地方稅務局關于進一步加強土地增值稅清算工作的通知》（大地稅函〔2008〕188號）第一條（三）中規定：“土地增值稅扣除項目中的公共配套設施，如房地產開發企業或物業管理部門實際享有占有、使用、收益或處分該房產、設施權利的，不允許計入公共配套設施，且在對整個項目進行土地增值稅清算時，亦不得列入清算范圍，其分攤的土地成本、各項開發成本、費用、稅金等，不得在清算時扣除。” 問題是：“不得列入清算范圍”的含義是不是這些資產、設施的轉讓不計征土地增值稅，也就是計算增值額時其收入不計入轉讓收入，其開發成本、費用、稅金等不能計入扣除額，是嗎？

　　答復：根據《大連市地方稅務局關于進一步加強土地增值稅清算工作的通知》（大地稅函〔2008〕188號）規定，如房地產開發企業或物業管理部門實際享有占有、使用、收益或處分某些房產、設施權利的，應視同自建自用房地產，如其長期出租或以轉讓名義長期出租，其出租收入不計入土地增值稅收入，其開發成本、費用、稅金等不計入土地增值稅扣除項目。