非基于法律行為的物權變動

1.基于事實行為

因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。（2008年案例分析題）

【解釋】非基于法律行為的不動產(chǎn)物權變動雖不以登記為要件，但獲得權利的主體再處分該物權時，仍應當依法辦理登記。未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。（2012年案例分析題）

2.基于法律規(guī)定

因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。（2012年案例分析題）

3.基于公法行為

因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。

【解釋】“導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會的法律文書”，是指人民法院、仲裁委員會在分割共有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權關系的判決書、裁決書、調解書，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書、以物抵債裁定書。

這些“法律文書”具有直接改變原有物權關系、不必由當事人履行的形成效力。如果判決內容是一方當事人向另一方履行，那么，讓物權發(fā)生變動的，是當事人的履行行為而非判決本身。