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注冊會計師《經(jīng)濟法》重要知識點:基于法律行為的物權(quán)變動


基于法律行為的物權(quán)變動

1、登記生效

(1)不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。(2011年案例分析題)

【解釋1】建設用地使用權(quán)自登記時設立。(2008年案例分析題)

【解釋2】以建筑物、建設用地使用權(quán)設定抵押的,必須辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起設立。(2016年案例分析題)

(2)當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。(2009年案例分析題、2016年案例分析題)

【相關(guān)鏈接】不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起設立。如果當事人未辦理抵押登記,只是抵押權(quán)未設立,但不影響抵押合同的生效。

2、登記對抗

(1)土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

(2)地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。

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