答案:B |
解析:本題考核孳息所有權的歸屬。根據規定,標的物在交付之前產生的孳息,歸出賣人所有,交付之后產生的孳息,歸買受人所有。 |
答案:BC |
解析:本題考核點是抵押權的實現。城市房地產抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時,可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對拍賣新增房屋所得,抵押權人無權優先受償。 |
答案:AB |
解析:本題考核點是建筑物區分所有權的客體。該住宅樓的外墻、樓頂屬于住戶共有,所以A選項正確, D選項錯誤;三、四層間樓板不屬于一層住戶所有,一層住戶對其不享有權利,因此B選項正確;住戶出賣其專有部分的,不需其他住戶同意,其他住戶也沒有優先購買權,因此C選項錯誤。 |
答案:D |
解析:本題考核物業服務合同。對于物業服務合同,需要注意以下幾點:(1)物業服務企業公開作出的服務承諾及指定的服務細則,應當認定為物業服務合同的組成部分;(選項A正確)(2)經書面催交,業主無正當理由拒絕交納或者再催告的合理期限內仍未交納物業費,物業服務企業有權請求業主支付物業費。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務,業主不得以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯拒絕支付物業費;(選項D錯誤)(3)業主與物業的承租人、借用人或者企業物業使用人約定由物業使用人交納物業費,物業服務企業有權請求業主承擔連帶責任;(選項B正確)(4)業主大會按照物權法第76條規定程序作出解聘物業服務企業決定后,業主委員會有權請求解除物業服務合同。物業服務企業向業主委員會提出物業費主張的,人民法院應當告知其向拖欠物業費的業主另行主張權利;(5)業主委員會或者業主可以請求確認以下合同或者合同相關條款無效:物業服務企業將物業服務區域內的全部物業服務業務一并委托他人而簽訂的委托合同;物業服務合同中免除物業服務企業責任、加重業主委員會或者業主責任、排除業主委員會或者業主主要權利的條款。(選項C正確) |
答案:B |
解析:本題考核點是抵押登記。抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的,以登記記載的內容為準。 |