（ 2 ）售后租回

（ 3 ）杠桿租賃

【例題 9 ·判斷題】杠桿租賃的情況下出租人既是債權人也是債務人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產的所有權則轉移給資金的出借者。（ ）

【答案】√

【解析】杠桿租賃，這種情況下，出租人既是資產的出借人，同時又是貸款的借入人，通過租賃既要收取租金，又要償還債務。如果出租人到期不能按期償還借款，資產的所有權則轉移給資金的出借者。

（三）融資租賃租金的計算

1. 決定租金的因素

【例題 10 ·單選題】下列各項中，不屬于融資租賃租金構成項目的是 ( ) 。

A. 租賃設備的價款 B. 租賃期間利息

C. 租賃手續費 D. 租賃設備維護費

【答案】 D

【解析】采用融資租賃時，在租賃期內，出租人一般不提供維修和保養設備方面的服務，由承租人自己承擔，所以租賃設備維護費不屬于融資租賃租金構成項目。

3. 租金的計算

（ 1 ）計算方法

租金的計算大多采用等額年金法。

（ 2 ）折現率的確定

根據利率和租賃手續費率確定一個租費率，作為折現率。

【教材例 4-1 】某企業于 20 × 1 年 1 月 1 日從租賃公司租入一套設備，價值為 60 萬元，租期 6 年，租賃期滿時預計殘值 5 萬元，歸租賃公司。年利率 8 ，租賃手續費率每年 2% 。租金每年年末支付一次。

【補充要求】

（ 1 ）計算每年年末支付的租金。

（ 2 ）編制租金攤銷表。

表 4-2 租金攤銷計劃表 單位：元

【答案】

（ 1 ）每年租金 = ［ 600000-50000 × (P/F ， 10% ， 6) ］ /(P/A ， 10% ， 6)=131283( 元 )

（ 2 ）編制租金攤銷計劃表。

表 4-2 租金攤銷計劃表 單位：元

^* 50009 即為到期殘值，尾數 9 系中間計算過程四舍五入的誤差導致的。

【例題 11 ·單選題】企業向租賃公司租入一臺設備，價值 500 萬元，合同約定租賃期滿時殘值 5 萬元歸承租人所有，租期為 5 年，年利率 10% ，租賃手續費率每年 2% ，若采用先付租金的方式，則平均每年初支付的租金為（ ）萬元。

A.123.8 B.138.7 C.137.92 D.155.35

【答案】 A

【解析】先付租金 =500/[ （ P/A ， 12% ， 4 ） +1]=500/ （ 3.0373+1 ） =123.85 （萬元）

或 =500/[ （ P/A ， 12% ， 5 ）×（ 1+12% ） ]=500/4.0374=123.84 （萬元）。