采用成本模式計量的投資性房地產

　　（一）科目設置：

　　1. 投資性房地產

　　2. 投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　3. 投資性房地產減值準備

　　（二）會計處理

　　在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，按期（月）計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照《資產減值》準則的有關規定進行處理。

　　【提示】投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規定一樣。即：當期增加的投資性房地產（建筑物）當期不提折舊，當期減少的投資性房地產（建筑物）當期照提折舊；當期增加的投資性房地產（土地使用權）當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產（土地使用權）當期停止攤銷。

　　1. 計提折舊或攤銷時

　　借：其他業務成本

　　貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）

　　2. 計提減值準備時

　　借：資產減值損失

　　貸：投資性房地產減值準備

　　3. 取得租金收入

　　借：銀行存款

　　貸：其他業務收入

　　【教材例】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。假設這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零。經營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　（1）每月計提折舊

　　每月計提的折舊=（72 000 000÷20）÷12=300 000（元）

　　借：其他業務成本——出租寫字樓折舊　　　　　 300 000

　　貸：投資性房地產累計折舊　　　　　　　　　　300 000

　　（2）每月確認租金收入

　　借：銀行存款（或其他應收款）　　　　　　　　 400 000

　　貸：其他業務收入——出租寫字樓租金收入　　　 400 000

　　預祝大家2017年中級會計考試輕松過關！