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中級會計職稱會計實務高頻考點:成本模式計量的投資性房地產

  采用成本模式計量的投資性房地產

  (一)科目設置:

  1. 投資性房地產

  2. 投資性房地產累計折舊(攤銷)

  3. 投資性房地產減值準備

  (二)會計處理

  在成本模式下,應當按照固定資產或無形資產的有關規定,對投資性房地產進行后續計量,按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的,還應當按照《資產減值》準則的有關規定進行處理。

  【提示】投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規定一樣。即:當期增加的投資性房地產(建筑物)當期不提折舊,當期減少的投資性房地產(建筑物)當期照提折舊;當期增加的投資性房地產(土地使用權)當期即開始攤銷,當期減少的投資性房地產(土地使用權)當期停止攤銷。

  1. 計提折舊或攤銷時

  借:其他業務成本

  貸:投資性房地產累計折舊(攤銷)

  2. 計提減值準備時

  借:資產減值損失

  貸:投資性房地產減值準備

  3. 取得租金收入

  借:銀行存款

  貸:其他業務收入

  【教材例】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用,確認為投資性房地產,采用成本模式進行后續計量。假設這棟辦公樓的成本為72 000 000元,按照年限平均法計提折舊,使用壽命為20年,預計凈殘值為零。經營租賃合同約定,乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。

  甲公司的賬務處理如下:

  (1)每月計提折舊

  每月計提的折舊=(72 000 000÷20)÷12=300 000(元)

  借:其他業務成本——出租寫字樓折舊      300 000

  貸:投資性房地產累計折舊          300 000

  (2)每月確認租金收入

  借:銀行存款(或其他應收款)         400 000

  貸:其他業務收入——出租寫字樓租金收入    400 000

  預祝大家2017年中級會計考試輕松過關!

時間:2017-05-09  責任編輯:zgkspx2

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